Москва, 10 сентября, 2006, 13:55 — ИА Регнум. Осень - период традиционного оживления на рынке недвижимости после летнего затишья. "Рост цен на московские квартиры продолжается", - констатирует газета "M2 = Квадратный метр" (номер №35 (295), 30 августа - 5 сентября). "Даже сезон летних отпусков, обычно предполагающий некоторое затишье на рынке недвижимости, в этом году практически не повлиял на динамику увеличения стоимости жилья. Летом темпы роста стоимости 1 кв. м составили 5-6 % в месяц. Впереди осень - период традиционного нарастания активности рынка, всех волнует вопрос: что будет с ценами?", - задает вопрос газета директору департамента вторичного рынка корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Сергею Шломе. По мнению эксперта, изменение ценовой ситуации возможно, но, опять же, в сторону повышения. "Если Москву сравнить с другими крупными европейскими столицами, то совершенно очевидно, что нашим ценам есть куда расти. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в столице равняется $3,6 тыс., и лично меня уже не пугает показатель в $5 тыс. Более того, он уже не пугает и покупателей, особенно если речь идет о дорогостоящих объектах. Думаю, в течение одного-двух лет рынок достигнет этой отметки", - считает Шлома. "Ждать, что цены пойдут вниз или остановятся, на мой взгляд, совершенно бессмысленно. Но рост цен может быть не таким активным. Рынок недвижимости - очень инертный. Это огромный локомотив, который невероятно трудно остановить: даже если ничего не происходит и никто ничего не покупает - он все равно будет ехать, постепенно замедляя ход". "Сегодняшний рост предложения - примерно 0,5% в месяц - не влияет на ситуацию. Массовый выброс квартир на рынок могли бы, например, обеспечить районы массовой застройки. Но на протяжении нескольких лет на рынок ежегодно выводится не более 5 млн кв. м жилья. Причем из этого объема лишь 60% поступает в свободную продажу, а 40% распределяется через различные муниципальные программы - это городское жилье, которое передается льготным категориям населения. С такими темпами строительства необходимо от 50 до 100 лет, чтобы только очередников обеспечить квартирами", - ответил Сергей Шлома на вопрос "М2" о структуре спроса и предложения на рынке столичного жилья.

Инициативу ФАС по расследованию "ценового сговора" на рынке столичной недвижимоси продолжает на этой неделе комментировать "Труд" (№163 от 6 сентября). "Говоря об особенностях формирования цен на жилье в Москве, равно как и в любом крупном городе мира (вряд ли застройщики сговорились и там), нельзя оперировать одним лишь элементарным набором составляющих, как в случае, если бы речь шла о ценах на гвозди или картошку", - отмечает автор материала Алексей Изведов. По мнению журналиста, главная причина существующей на рынке ситуации состоит в том, что "формируемый благоприятной общеэкономической ситуацией спрос на недвижимость не может быть покрыт за счет имеющегося на сегодняшний день предложения. <...> Во многом это объясняется тем, что являющаяся в плане экономического и социального развития признанным лидером среди других регионов, Москва продолжает притягивать наиболее активных и способных людей со всей страны и из-за ее пределов. Это ведет к повышенной концентрации денег в столице, вместилищем которого становится в том числе и рынок недвижимости". Объемы строящегося жилья недостаточны для того, чтобы исправить ситуацию: "город практически полностью исчерпал ресурс свободных площадей в пределах МКАД. Сегодня любое строительство внутри "кольцевой" требует либо расселения и сноса ветхого жилья, либо вывода за пределы города промышленных предприятий. И то и другое не может не сказаться на стоимости нового жилья, возводимого на высвобождаемых площадях". "Одним словом, говоря о проблеме роста цен на московскую недвижимость, нельзя подходить к вопросу однобоко и опускаться до банальной "охоты на ведьм"", - подчеркивает "Труд".

"Бешеные цены на квартиры в столице заставили властей призадуматься: а смогут ли они обеспечить выполнение программы "Москвичам - доступное жилье"? Ведь кроме очередников, коих в городе 200 тысяч, существуют и другие семьи, которые тоже не прочь улучшить жилищные условия", - напоминает "Московский Комсомолец" (номер от 7 сентября). "Не секрет, что многие квартиры покупаются не москвичами, - сказал замруководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. - Мы хотим создать условия, чтобы всем, в том числе и продавцам, экономически было интересно продавать квартиры именно москвичам", - цитирует "МК" чиновника правительства Москвы. "В общем, не исключено, что уже с 2007 года штампик о постоянной регистрации в столице станет своего рода дисконтной картой при покупке квартиры. Правда, пока непонятно, любой ли москвич сможет воспользоваться этой льготой".

Ряд материалов, посвященных проблеме роста цен на жилье в Москве, публикует "Коммерсантъ" в приложении "Дом" ("Коммерсантъ", № 166 от 7 сентября). "Во всех сегментах рынка столичной недвижимости в прошедшем месяце отмечено как снижение темпов роста цен, так и уменьшение количества сделок - спрос со стороны покупателей все-таки уменьшается, а продавцы дожидаются начала активного осеннего сезона, а заодно и напряженно следят за инициативами ФАС", - отмечает Елена Дегтярева в материале с красноречивым названием "Затишье перед бурей". "Ъ" приводит статистику роста цен за месяцы, прошедшие с начала года, а также прогнозы специалистов относительно тенденций на рынке, причем не только в Москве, но и в Подмосковье. "Подмосковные новостройки за август подорожали незначительно - по данным компании "Сити-XXI век", в среднем на 2-3%. <...> По мнению эксперта, рост цен, возможно, несколько замедлится дальше и по итогам 2006 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Подмосковья вырастет в среднем на 30%. Развитие же ситуации будет зависеть от реализации президентской программы "Доступное жилье", а также от изменений условий кредитования. В совокупности (в случае развития событий по оптимистичному сценарию) эти факторы приведут, с одной стороны, к увеличению количества строящегося жилья, с другой - к удешевлению процентных ставок по кредитам, что повлечет дальнейшую стабилизацию рынка недвижимости".

"15% квартир московских новостроек, строительство которых началось с июня этого года, запрещено продавать до завершения строительства объекта - сдачи дома госкомиссии и выхода распоряжения префектуры о вводе его в эксплуатацию. Такая мера, согласно постановлению №1120-РП, принятому московским правительством, должна защитить частных инвесторов от недобросовестных застройщиков. Сами застройщики считают, что предложенные столичными властями меры лишь увеличат дефицит предложения квартир в новостройках", - отмечает автор материала "Искусство дефицита" Ольга Соломатина. При этом сами участники рынка настроены достаточно скептически: "Застройщики уверены, что действительно проверить, замораживалось 15% площадей или нет, можно будет только на этапе завершения инвестиционного контракта. Оно сопровождается оформлением инвестором в собственность себе и соинвесторам жилой и нежилой площади. Именно на этом этапе обнаруживаются, к примеру, двойные продажи. Вот здесь-то и будет очень полезен 15-процентный резерв - чтобы каждый соинвестор получил жилье". Но новое постановление оставляет немало лазеек и пробелов, считают аналитики, так что вряд ли станет панацеей. "Дефицит жилья будет наблюдаться и дальше, уверены участники рынка. Причем на недвижимость любого сектора - от экономкласса до элиты. Дело в том, поясняют участники рынка, что девелоперы и риэлтеры, как и положено предпринимателям, полагают, что имеют законное право получать максимально возможную прибыль. Вложить как можно меньше - получить побольше. Что мы сейчас и наблюдаем".

"Элитному" сегменту рынка недвижимости посвящен материал в выпуске газеты "М2" за 30 августа - 5 сентября. "На рынке недвижимости катастрофически не хватает элитных квартир. А поскольку лето-2006 уже близится к завершению, клиенты скоро начнут подтягиваться в Москву и звонить своим риэлторам - где же обещанные еще в начале года новые интересные объекты? Что смогут предложить им этой осенью сотрудники агентств, которые занимаются реализацией квартир верхнего ценового сегмента? По сути ничего", констатирует газета. В материале перечислены некоторые наиболее заметные новостройки класса "люкс" в центре Москвы; не обойдена и тема цен в этом сегменте рынка. "Что произойдет с ценами на столичную недвижимость в "выборном" году, не возьмется прогнозировать ни один аналитик, работающий в секторе престижного столичного жилья. Зато насчет дня сегодняшнего рассказать - пожалуйста. Причем ответ будет предсказуемым: осенью цены приостановят свой рост в сегментах эконом- и бизнес-классов, а на "элиту" продолжится уверенный и поступательный рост на уровне 1-2% в месяц", - считает автор материала Наталья Мартынова. Газета также приводит мнение аналитиков: в частности, с точки зрения коммерческого директора компании "Авгур эстейт" Виктора Козлова, "элитное жилье по-прежнему интересует покупателей и демонстрирует постоянную тенденцию к увеличению стоимости объектов. Сезон отпусков не в значительной степени, но все же вносит коррективы в ситуацию на рынке. Потенциальный покупатель недвижимости, отправляясь в отпуск, предпочитает совместить отдых с получением информации о других предложениях в Сочи, Краснодарском крае или за рубежом. Принятие окончательного решения может быть отложено до сентября. Не исключено, что во многих случаях выбор будет сделан в пользу Москвы, и к этому времени следует ожидать изменений".

В свою очередь, "Коммерсантъ" в приложении "Дом" анализирует такое новое явление в сфере столичной недвижимости, как апартаменты на территории гостиниц и бизнес-центров. "Их продавцы говорят, что такое предложение сможет конкурировать как с номерами в пятизвездных отелях, так и с квартирами в элитных жилых комплексах. Кроме того, апартаменты в гостиничном управлении - новый для столичного рынка недвижимости предмет частных инвестиций", отмечает газета. "Согласно исследованиям участников рынка, новый вид элитной недвижимости предназначен прежде всего для деловых людей из регионов и иностранцев, часто приезжающих в Москву в командировки. Также для москвичей - в качестве "запасной" квартиры рядом с офисом или представительской (так называемые бизнес-квартиры). Потенциальными покупателями являются и те, кто готов инвестировать средства в недвижимость". Тем не менее, считают аналитики, "апартаменты имеют несколько недостатков с точки зрения инвестирования. "Во-первых, они обладают низкой ликвидностью, поэтому при желании их сложно будет быстро продать,- считает Алексей Самсонов, директор по развитию компании ITF Development.- Во-вторых, нестабильны арендные потоки, что может сказаться на их доходности. Тем более тенденцией последнего времени становится снижение в Москве количества иностранных сотрудников. На сегодняшний день Москва считается самым дорогим городом мира, поэтому материальные затраты на содержание приглашенных специалистов неоправданно высоки"". И все же, "участники рынка единодушны в одном: в любом случае покупатели апартаментов ничего не теряют. Жилье дорожает быстро. В этом году рост цен на рынке московской недвижимости составил от 90 до 180% в зависимости от сегмента рынка. И продать апартаменты собственники в любом случае смогут дороже, чем купят сейчас".

Для большинства москвичей, правда, вопрос апартаментов не относится к числу приоритетных - скорее, их может заинтересовать ход программы переселения из пятиэтажек и предоставление квартир очередникам. "В 2006 году на севере Москвы в соответствии с окружной программой получат бесплатную жилплощадь 1002 семьи (3236 человек). Об этом М2 сообщили в префектуре Северного округа", - сообщает газета "М2". "По данным префектуры САО, для этих целей из городского фонда в новостройках будет выделено 26,7 тыс. кв. м жилья (586 квартир). Кроме того, на эти цели направят площадь за выбытием граждан - 179 квартир. Всего очередникам намечено предоставить 34,8 тыс. кв. м жилья (779 квартир). <...> По программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда предполагается полностью отселить жителей 33 домов (4335 семей, 9117 человек). Кроме этого необходимо переселить 760 семей из домов, подлежащих частичному отселению. "Реализация окружных жилищных программ на 2006 год будет проходить в условиях изменения жилищного законодательства - в связи с введением в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса", - отметили в префектуре". В том же номере газеты идет речь о программе ликвидации пятиэтажек в Западном округе города. "Программа ликвидации пятиэтажек сносимых серий на западе Москвы может завершиться к 2009 году. Об этом в ходе традиционного объезда городских стройплощадок заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин". "Чиновник сообщил, что до конца года в ЗАО планируется сдать 1,3 млн кв. м жилья. "Западный округ - рекордсмен по объемам возведения в этом году. Здесь сдается в эксплуатацию столько объектов, сколько в трех административных округах, вместе взятых. Выполнение программы и по строительству жилья, и по созданию объектов соцкультбытa пока идет очень напряженно", - цитирует газета главу московского стройкомплекса.

Между тем, далеко не всегда москвичи оказываются довольным своим новым жильем. "С начала года на "горячую линию" стройкомплекса Москвы поступило почти 600 жалоб на недоделки в новостройках", - сообщает "Вечерняя Москва" (№162 (24453) от 6 сентября). "Лидером по числу обращений оказался Северо-Восточный округ столицы - там качество нового жилья не устроило 116 москвичей. 108 звонков поступило из Западного округа, 68 - из Юго-Западного, почти столько же - из Северного. Примечательно, что более 500 недоделок уже устранены. Чаще всего горожане жалуются на плохо установленные окна (19%), некачественную отделку (18%), сантехнику (9%), герметизацию швов (6%), столярные изделия (6%), тепло и звукоизоляцию стен, перегородок и перекрытий (4%)".

Способен ли механизм ипотеки приблизить столичное жилье к категории "доступное", что соответствовало бы одному из приоритетных национальных проектов? На этот вопрос ищет ответ "Бизнес" (№ 164 (548) от 4 сентября). "Чтобы сделать ипотеку доступной для населения, необходимо снизить инфляцию до 5% в год, считает президент Владимир Путин. Если верить прогнозу Минэкономразвития, на заданный ориентир можно выйти уже в 2008-2009 годах. Примерно на такие же сроки рассчитывает и Ассоциация российских банков, прогнозируя, что через два-три года процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся до 7-8%. Эксперты сомневаются в реальности обоих прогнозов. <...> Если даже предположить, что через несколько лет инфляция все же снизится до 5%, то бум ипотечного кредитования вряд ли произойдет. Дело в том, что жилье дорожает по своим законам: рост цен связан, прежде всего, с сокращением объемов предложения, а также со стоимостью материалов, которые практически не учитывает Росстат, рассчитывая инфляцию. "Инфляция в прошлом году составила 11%, тогда как цена за квадратный метр в Москве за 2006 год увеличилась уже в два раза", - говорит руководитель группы отдела ипотечного кредитования компании "Пересвет-недвижимость" Светлана Пугачева".

К проблеме обманутых дольщиков возвращается "Коммерсантъ". В приложении "Дом" (от 6 сентября) газета выясняет, что сделано столичными властями за те 8 месяцев, на протяжении которых эта тема не сходит со страниц прессы, приводит примеры "зарубежного опыта" - того, как обманывают граждан в сфере жилья в других странах - а также публикует мнения политиков, предпринимателей и общественных деятелей, отвечающих на вопрос "Кто должен ответить за обман инвесторов?" "Тот, кто их обманул. А власти должны сделать максимум для того, чтобы урегулировать эту проблему. В Москве этот вопрос практически решен. А в дальнейшем вкладчикам надо больше думать своей головой", - считает член Совета федерации Олег Толкачев. "Строительные компании, которые не справились с поставленной задачей. Возможно, изначально они и не хотели никого обманывать, но не смогли организовать строительство за те деньги, которые мобилизовали. Нужно искать способы возврата людям денег - желательно за счет самих компаний", - комментирует член правления РАО "ЕЭС России" Сергей Дубинин. "Глава района или мэр. Роль государства заключается в том, чтобы выдать лицензию, а кому - это уже их мало волнует. Надо сократить количество строительных фирм до 25 тыс., повысить планку уставного капитала и ввести хотя бы четыре вида лицензий на строительство. Сейчас действует только одна, и получить ее не составляет большого труда" - это мнение президент Ассоциации строителей России Николая Кошмана. "Чиновно-строительная бюрократия. Эти товарищи не хотели допустить к пирогу никого со стороны", - так считает депутат Госдумы Александр Лебедев.

Ряд газеты на этой неделе посвятили материалы проекту перебазирования знаменитой Трехгорной мануфактуры из центра Москвы в Ярославскую область. "Вид промзоны из окон собственного офиса больше не будет расстраивать Олега Дерипаску. Его структурам удалось согласовать со столичными властями вопрос перебазирования "Трехгорной мануфактуры", которая находится напротив офиса "Базэла" на Красной Пресне. До конца следующего года производство будет переведено в Ярославскую область, а на месте фабрики появится комплекс стоимостью более $1 млрд", сообщают "Ведомости" (номер от 6 сентября). Газета ссылается на распоряжение, подписанное мэром Москвы Юрием Лужковым, согласно которому "в 2006-2007 гг. мощности Трехгорки будут перебазированы на территорию Гаврилов-Ямского льнокомбината. А до 2008 г. инвестор должен разработать граддокументацию под строительство многофункционального комплекса. Функции инвестора, заказчика и застройщика по переводу производственных мощностей и новому строительству возьмет на себя ОАО "Трехгорная мануфактура"". "Если через 2-3 года не модернизировать производство, то предприятие окажется на грани банкротства", сообщил газете источник в правительстве города.

"История с переездом "Трехгорки" началась еще в 2002 году, когда предприятие купила подконтрольная Олегу Дерипаске компания "Базовый элемент". Однако столичные чиновники тогда противились уходу промышленности из столицы. "Нельзя превращать город в набор офисных и торговых комплексов", - горячился Юрий Лужков", - в свою очередь, пишет о данном проекте "Газета" (№160 от 6 сентября). "Но рыночные реалии оказались сильнее чиновников. В частности, сегодня на улице Мытная на территории бывшего автокомбината компания "ПИК" реализует свой проект по строительству "Английского квартала". По тому же принципу пошла группа "Гута", купившая контрольный пакет акций "Красного Октября". Борьба столичных чиновников с этими проектами оказалась безуспешной". Пока непонятно, как новый собственник распорядится площадями, освободившимися после вывода предприятия. "Что именно будет возводиться на освободившихся площадях, станет известно после разработки градостроительной документации в 2006-2007 годах. "После перебазирования на существующей территории планируется сохранить экологически безопасные участки экспериментального производства, центр текстильного дизайна, головной офис, торговый дом и музей предприятия. Предполагается, что на остальной территории будут офисы, гостиницы и торгово-развлекательные площади", - рассказал "Газете" гендиректор РАИнКо Андрей Загорский".

Об еще одном проекте с участием Олега Дерипаски пишет "Бизнес" (№ 164 (548) от 4 сентября). "Чтобы усовершенствовать работу своих структур, Олег Дерипаска решил обзавестись еще одним ценным активом в стройкомплексе столицы - компанией "Москапстрой". Эта структура является крупнейшей инжиниринговой компанией Москвы, которая занимается разработкой городских заказов и строительных программ. Скупать ее акции он начал постепенно, по примеру покупки братьями Гуцериевыми "Моспромстроя". "Генеральный директор "Москапстроя" Леонид Моносов одобрил продажу небольшого пакета акций компании "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Пока речь идет о незначительном пакете до 5%, и будет ли дальше "Базэл" скупать акции, пока неизвестно", - сообщил "Бизнесу" высокопоставленный чиновник в столичном стройкомплексе". "По мнению экспертов, сейчас Олег Дерипаска пытается построить вертикально интегрированный холдинг, и покупка "Москапстроя" станет еще одним шагом к этому. В том числе приобретение МКС- это контроль над многими строительными площадками Москвы", - констатирует газета.

Москва не даром считается одной из самых дорогостоящих столиц в мире. Стоимость аренды офисов в Москве вышла на первое место в Европе. "Ставки аренды офисов в столице уступают лишь лондонским", - отмечают "Ведомости" (номер от 7 сентября). "Вчера (6 сентября - прим. ИА REGNUM) консалтинговая компания Jones Lang LaSalle распространила исследование стоимости аренды офисных помещений в европейских столицах. Москва, занявшая в прошлогоднем отчете 4-е место, поднялась на 2-е, уступив лишь Лондону. Участники рынка объясняют это дефицитом качественных офисных площадей". "Участники рынка с данными отчета в целом согласны. Начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbon Ирина Флорова отмечает, что высокие цены в Лондоне связаны с тем, что любая компания стремится открыть офис в английской столице. "Для них это вопрос престижа. Но что касается роста ставок аренды в Москве, то это объясняется недостатком офисных помещений", - говорит она. С коллегой согласна и директор отдела исследований рынков Knight Frank Мария Котова: "Владельцы [престижных] офисных комплексов могут себе позволить завышать цены на аренду"".

Дефицит офисов в последние годы действительно стал проблемой, которая решается не так быстро, как того хотелось бы предпринимателям, заинтересованным в нежилых площадях. "Ввод новых офисов отстает от графика. Традиционный недостаток качественных офисных площадей заставляет арендаторов задуматься о минимизации издержек. Брокеры и девелоперы под девизом "больше комфорта за меньшие деньги" начинают все активнее продвигать пока еще новый для рынка формат - бизнес-парки на окраинах столицы и даже за ее пределами", - отмечают "Ведомости" (номер от 5 сентября). "По данным компании Becar Commercial Property, по итогам первого полугодия 2006 г. на рынок вышло около 340 000 кв. м офисных площадей класса А и В - это на 12% меньше показателей аналогичного периода прошлого года и всего лишь 75% от прогнозировавшегося аналитиками объема. Во втором полугодии, по оценкам Colliers International (Colliers), ожидается ввод примерно 400 000 кв. м новых качественных офисов". По мнению экспертов, несвоевременная сдача офисных помещений вызвана такими причинами как "повышенные требования арендаторов и увеличение масштабности проектов".

"Транспортная проблема давно стала в столице одной из острейших. Город буквально забит движущимися, медленно ползущими и припаркованными автомобилями. Городские власти отчаянно пытаются решить проблему, но скорость строительства дорог, развязок и парковок безнадежно отстает от темпов автомобилизации. Заполнив собой улицы и дворы, автомобили начали осваивать... крыши домов!", - сообщают "Известия" (номер от 5 сентября). Речь идет о доме 79, корпус 1 по улице Вавилова: "Дом этот, построенный ООО "Эста", довольно необычен - первые два этажа занимают гаражи и офисы, а вот на крыше в два ряда стоят коттеджи-таунхаусы. На эту крышу можно заехать по специальному пандусу, но с момента постройки дома в 1995 году он использовался только для подъезда машин "скорой помощи" и фургонов с мебелью. <...> Идиллия на крыше продолжалась до тех пор, пока то же самое ООО "Эста" не построило неподалеку 3-этажную парковку. Застройщики решили, что надо использовать под автостоянку и крышу гаража, а заезжать туда машинам будет удобнее через соседний дом. На возражения жильцов дома 79, корпус 1 хозяин "Эсты" Николай Гребенюк предъявлял документы, согласно которым строительство соединяющей здания эстакады получило одобрение в соответствующих инстанциях". "Несмотря на то что нарушены не только санитарные нормы (это подтверждено экспертизой), но и права собственности (ООО "Эста" лишь построило дом, но не является его владельцем), строительство эстакады идет полным ходом", констатирует автор материала Сергей Плужников "На сегодняшний день ситуация такова: строительство продолжается, обитатели дома 79 готовят документы для суда, власти района и округа безмолвствуют".

"В многолетней истории со строительством стадиона "Спартак" наконец-то поставлена финальная точка. Российский фонд федерального имущества (РФФИ) выдал разрешение на возведение спортивного комплекса на территории Тушинского аэродрома. Его строительство будет проходить под контролем главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. Стоимость проекта оценивается в $150 млн. Эксперты считают, что "отбить" вложения владельцам стадиона удастся за счет сопутствующей инфраструктуры", - сообщает "Бизнес" (номер от 5 сентября). "Комплекс разместится на предоставленном в пользование федеральному государственному унитарному предприятию "Национальный аэроклуб России имени Чкалова" земельном участке площадью 226 га в районе Волоколамского шоссе. Строительные работы будет вести подрядчик "Моспроект-4"".

Ряд материалов на этой неделе посвящены проекту реконструкции одной из московских достопримечательностей: ЦПКиО им. Горького. "Это историческое место решено "осовременить" по последним веяниям московской градостроительной моды - то есть застроить все площади по максимуму и окружить парковками", - поясняет "Время новостей" (номер от 6 сентября). По данным газеты, проект "подразумевает традиционный для Москвы набор: дополнительные входы, автостоянки на 1700 машин, транспортные развязки. Первый из дополнительных путей проникновения в парк появится у Голицынского моста, между двумя городскими больницами. Он будет оснащен подземным паркингом. Еще один вход будет оборудован со стороны Третьего транспортного кольца, там запланировано три паркинга. И наконец, еще одна огромная подземная стоянка для 1000 машин будет построена у главного входа с Садового кольца". Кроме того, планируется "строительство со стороны Третьего транспортного кольца театра-мюзикла и гостиницы на 200 мест левее главного входа на Садовом. Кроме того, в парке Горького, принимающем ежегодно 3 млн детей и взрослых, будут построены новый административный корпус, аттракционы и закусочные, отреставрированы памятники архитектуры -- усадьбы Нескучного сада, в частности павильон архитектора Желтовского, который авторы проекта намерены "перепрофилировать" в досуговый центр. Также планируется завершить возведение недостроенного еще в начале 90-х годов кафе".

"Стройка будет вестись не только вокруг парков и на отрезанной от них территории - московские власти подкорректируют и признанные охраняемыми исторические ландшафты", - отмечает, в свою очередь, "Газета" (№162 от 8 сентября). "На четверти общей территории парков чиновники сами себе разрешили "ограниченное новое строительство объектов". Причем несколько таких участков есть и в Нескучном саду - между прочим, объекте садово-паркового искусства XVIII-XIX веков. В частности, это территория у Титовского проезда и вокруг Зеленого театра, а также большой кусок, прилегающий к Третьему транспортному кольцу, где появится третий вход в парк. Что конкретно будут строить, чиновники пока не говорят. Однако общая направленность понятна - заведения культуры и развлечений, а также предприятия общепита".

"Как пояснил руководитель Комитета по культуре Москвы Сергей Худяков, ЦКПиО лишится примерно трети своих нынешних аттракционов. Эта мера ляжет дополнительным финансовым бременем на городской бюджет - дотации парку возрастут с 32 млн до 60 млн рублей в год. Зато в парке будут размещены только современные и аварийно-безопасные аттракционы", - добавляет "Вечерняя Москва" (номер от 6 сентября). Как прокомментировал "Вечерке" советник Федеральной службы Росохранкультуры Андрей Никифоров, "не вижу ничего плохого в том, что территорию парка Горького предполагается реконструировать. Но для этого необходимо было сначала определить его границы. Потому что внутри парка и за его пределами применяются разные режимы градостроительного регулирования. Другими словами, то, что можно построить на улице, не всегда разрешено возводить на территории парка. После утверждения границ станет возможным решить и вопрос о том, правомерно ли размещать на его территории, например, гаражи или другие постройки. То же самое касается и вопроса о колоннаде. Речь идет о том, чтобы вывести с территории парка пятачок перед ней и сразу за ней. Тогда у этой земли изменится статус градостроительного регулирования, и ее можно будет использовать более продуктивно".

О перспективах строительства метро в Москве рассказал в интервью "Известиям" (номер от 7 сентября) начальник столичного метрополитена Дмитрий Гаев. "Хуже всего дела обстоят в самом центре Москвы, где пересекаются диаметры метрополитена. Разгрузить их - главная задача. В идеале можно было бы, к примеру, построить дополнительные выходы и эскалаторы. Но это грезы. Речь идет о плотно застроенном центре города, о станциях глубокого заложения. Новое строительство потребовало бы объемных горных работ. Единственный оставшийся способ - строительство еще одного пересадочного контура - на расстоянии одного-двух перегонов от Кольцевой линии", - считает начальник московского метро. Большие надежды столичные власти возлагают на "легкое" метро, строительство которого будет продолжено от новой станции "Международная". Развивается "легкое" метро и на юге города. Кроме того, по словам Гаева, "нужно завершить наши долгострои. Проложить пути до станций "Строгино" и "Волоколамская". Спустя два года появится и станция "Митино". Прокладка этих линий решит транспортную проблему на северо-западе столицы. Кроме того, надо завершать связку "Красногвардейская"-"Марьино". Нужно хотя бы до Лихобор довести Люблинскую линию. Есть планы провести метро в Новокосино и Жулебино. Конечно же, это планы не на три года, а на ближайшее десятилетие. ДО 2010 года мы сможем довести метро до "Волоколамской", до "Марьиной Рощи" и ветку "легкого" метро до "Битцевского парка"".

Вероника Шарова