"Все будет хорошо, если не станет совсем плохо. Приблизительно такими словами можно охарактеризовать ситуацию, создавшуюся на рынке... прогнозов, выдаваемых экспертами по поводу развития ценовой ситуации на квартирном рынке столицы", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске №21(333), в деталях анализируя ценовую ситуацию на столичном рынке недвижимости. "Генеральный директор "МИАН-агентства недвижимости" Нина Кузнецова прокомментировала ситуацию следующим образом: "Объем предложения новостроек в настоящее время не превышает 20 тыс. квартир. По сравнению с прошлым годом количество предлагаемых квартир снизилось на 25-40%. В то же время спрос продолжает устойчиво опережать предложение..." Директор департамента вторичной недвижимости компании "МИЭЛЬ" Алексей Шленов также отметил снижение общего числа сделок, хотя привел иные показатели падения - менее чем на 10% (за предыдущий год)... "Общее количество сделок снижается не потому, что падает покупательская способность населения, - поясняет пресс-секретарь компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Скорее это связано лишь с уменьшением предложения на рынке жилья... На столичном рынке недвижимости наблюдается серьезный дефицит квартир. Это и вызывает высокие темпы роста цен на недвижимость. При недостатке предложения ипотека, стимулируя спрос, еще больше усугубляет положение". Также эксперты выразили свое мнение относительно того, чем обусловлена стабилизация, начавшаяся в июне 2006 года, и что ждет рынок осенью. "В начале лета рынок несколько успокоился после значительного роста цен, наблюдавшегося с начала года, средний темп роста цен в июне составил около 5,5% против 7-9% весной 2006 года, - сказала Кузнецова, предполагая, что скорее всего темп роста цен на оставшийся период лета удержится на уровне 5%. - Обычно покупатели становятся чуть менее активны летом и до середины сентября. Этим можно объяснить некоторую стабилизацию на рынке". Гендиректор "МИАН-агентства недвижимости" прогнозировала активизацию спроса в начале сентября и, как следствие, рост цен: "До конца года он способен составить порядка 20%. Уже осенью стоимость 1 кв. м жилья в столице может достигнуть очередного знакового рубежа $4 тыс., а к концу года подняться до $4,5 тыс. Но сейчас на рынке появились предпосылки, способные отразиться на ценах в гораздо худшую сторону. По решению московских властей жилье будет продаваться только после завершения строительства домов, что отрицательно скажется на объемах предложения, которое к концу 2006 года может снизиться по этой причине до 30%". Директор аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ" Владислав Луцков тоже допускал два варианта развития событий. По его мнению, несмотря на благоприятные внешние условия и высокий спрос, бюджет покупателя все же ограничен. Безнадежно отстав от роста цен и не найдя ничего подходящего, покупатель просто уйдет с рынка. В результате платежеспособный спрос снизится. "Если рынок продолжит развиваться по такому сценарию, то к концу 2006 года стоит ожидать стагнации спроса. Темпы ценового прироста сократятся до 2% в месяц. Возможна незначительная коррекция цен на неликвидные квартиры, которые в условиях ажиотажного спроса были переоценены". Эксперт прогнозировал, что, если количество предложений и спрос останутся на прежнем уровне, цены продолжат расти по 4-5% в месяц, утверждая, что в таком случае стоимость 1 кв. м к концу 2006 года преодолеет очередной психологический барьер $5 тыс... По словам эксперта, несмотря на то, что по итогам первого квартала 2007 года наблюдается стабилизация цен почти на все категории московских квартир вторичного рынка, к осени с увеличением общей активности на рынке велика вероятность возобновления роста цен. Темпы их увеличения будут чуть выше уровня инфляции.

"Недвижимость - второй сектор после фондового рынка, куда в Москве вкладываются большие деньги, и весьма перспективный. Но только для крупных игроков", - сообщают "Ведомости" в номере от 18 июня. "На рынке жилья в Москве цены снижаются, и девелоперы уже менее склонны делиться с частными соинвесторами прибылями от операций с недвижимостью. Несколько крупных компаний привлекают деньги с биржи, другие предпочитают строить на кредитные средства... Главная проблема - мало проектов и ресурсов. В первую очередь эксперты говорят о нехватке инфраструктуры и земельных участков. В столице дефицит инвестиционно привлекательных площадок усугубляется возрастающей активностью мэрии как застройщика, которому тоже нужны участки", - пишет газета. По данным "Ведомостей", эксперты расходятся в оценках инвестиционного климата в Московском регионе: некоторые считают его благоприятным, другие - достаточно тяжелым. "Сложности [есть] в согласовании новых проектов в области строительства и девелопмента. Острый дефицит ресурсов, прежде всего энергетических, которых катастрофически не хватает для реализации новых проектов. Тяжелая ситуация с инфраструктурой, особенно транспортной. Все эти факторы значительно затрудняют открытие новых инвестиционных проектов", - аргументирует он. "По-прежнему этот бизнес закрытый, структура владения активами непрозрачная, финансы далеко не всегда белые и т. д.", приводит газета слова управляющего директора УК "Велес-Менеджмент" Станислава Бродского. В материале приводится перечень крупных совместных проектов на столичном рынке строительства, в сфере как жилой, так и нежилой недвижимости. "По оценке аналитического консалтингового центра "Миэль", ожидаемая доходность инвестиций на рынке недвижимости в 2007 г. "для корпоративных инвесторов составит: 20% - для инвестиционной деятельности, 25-30% - для девелоперской, 10-15% - для риэлторской"... Одновременно в "Миэле" считают, что застройщики сейчас внимательнее относятся к разработке новых проектов, боясь ошибиться с концепцией. Ведь ожидаемой сезонной активизации спроса не произошло и удовлетворить требования оставшихся потребителей все сложнее. Эксперты почти единодушны: рынок недвижимости сейчас - не для мелких частников, и похоже, частники в этим согласились. Даже паевые инвестиционные фонды, породившие иллюзию, что теперь на недвижимости может заработать любой желающий - стоит только купить пай, - также оказываются по факту доступны только квалифицированным инвесторам (за редким исключением). А скоро, по словам Станислава Бродского, это будет закреплено законодательно".

"В московской градостроительной политике - важные перемены. Над жителями старых районов перестанет висеть "дамоклов меч" "точечной" застройки. Предпочтение решено отдавать комплексному освоению и развитию пространства для строительства жилья", - сообщает "Московская правда" в номере от 18 июня. "Многих москвичей в связи с этим порадовали, а многих и успокоили слова мэра на заседании правительства Москвы в середине мая. Тогда он заявил, что в ближайшее время город полностью откажется от основного резерва элитного домостроения - "точечной" застройки. "Новые дома должны строиться только на освобожденных площадках", - подчеркнул Юрий Лужков. И призвал прекратить практику изменения границ природных комплексов - именно так инвесторы зачастую "создавали" себе участки под элитное строительство. А вот как прокомментировал новую стратегию столичных властей вице-мэр и глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин: "Во-первых, мы уйдем от "точечной" застройки, которая доставляет неудобства жителям. Во-вторых, упор будет сделан на вывод промышленных зон. Мы проведем инвентаризацию всех площадок в Москве, где возможно построить жилые дома". Пресловутую "точечную" застройку заменит комплексное освоение и развитие территорий, пригодных для строительства жилья. Теперь вместе с домами сразу будет появляться и необходимая для нормальной жизни инфраструктура: дороги, магазины, школы, детские сады, больницы, другие объекты соцкультбыта... Жилье будет строиться в основном городское, чтобы обеспечить объемы для реализации ипотечной программы, а также для обеспечения им молодых москвичей и очередников". В качестве примера газета приводит планы по реконструкции районов "Левобережный" и "Академический".

"В этом году в микрорайоне Кожухово (район Косино-Ухтомский) дополнительно построят 82 тыс. кв. м жилья для военнослужащих", - продолжает тему муниципального строительства "М2" в выпуске №21(333). "Об этом заявил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. "В прошлом году военным в Кожухове передано 3626 квартир. В этом году мы нашли возможность построить для них еще 82 тыс. кв. м жилья", - сказал В. Ресин. Он отметил, что всего в нынешнем году в Кожухове намечено сдать в эксплуатацию 140 тыс. кв. м жилья и объектов соцкультбыта. В 2007-2008 годах в районе планируется построить большое количество школ, поликлиник, детских садов. В. Ресин заявил, что в Кожухове у строителей нет проблем с обеспечением домов коммуникациями. "Здесь все было сделано заранее, поэтому то, что сегодня строится, базируется в основном на готовой инженерии", - пояснил он".

Строится Москва не только в ширину, но и вглубь. "Московские власти одобрили концепцию освоения подземного пространства города", - сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 16 июня. "Казалось бы, в Москве и сейчас появляется немало подземных торговых комплексов, гаражей и прочих малозаметных на поверхности сооружений. Но на самом деле, как подсчитали специалисты, только 8% построенных за последние годы "квадратных метров" прячется под землей... Поэтому городские власти решили активно осваивать подземные пространства. В первую очередь под землей начнут строить магазины (предполагается, что при этом москвичи получат разнообразные торговые комплексы в пешеходной доступности от дома или работы), а также парковки и гаражи, благодаря чему на поверхности освободятся обширные территории и возрастет пропускная способность дорог. Масштабные комплексы разместятся, по-видимому, под столичными парками и архитектурными памятниками - до сих пор подземные пространства здесь использовались крайне редко", пишет газета.

"Уже в этом году в нашем городе появятся первые гостиницы для трудовых мигрантов", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 18 июня. "Как заявил журналистам первый заместитель мэра Москвы Валерий Виноградов, отели будут упрощенного типа, однако при их строительстве все нормативы будут соблюдаться в полной мере. В гостиницах будут пищевые блоки, душевые и медицинские пункты. Жилой модуль будет состоять из комнаты три на пять квадратных метра и высотой в 2,5-2,7 метра. Вентиляция и системы кондиционирования воздуха также предусмотрены. Валерий Виноградов особо подчеркнул, что жилые модули будут сделаны из экологически чистых материалов. В 2007 году запланировано возвести пять таких гостиниц, а в следующем - тридцать. Но их будущее месторасположение пока лишь обсуждается".

Строительство спортивных объектов - также динамично развивающееся направление в градостроительной политике Москвы. "Комиссия Мосгордумы по физической культуре, спорту и делам молодежи вчера обсудила ход строительства физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОКов), которые должны быть введены в эксплуатацию в этом году в четырех административных округах: Центральном, Юго-Восточном, Южном и Юго-Западном", - сообщает "Газета" в номере от 19 июня. "Всего в 2007 году в столице планируют возвести 55 типовых ФОКов из быстровозводимых конструкций. Такие темпы вызваны плачевным состоянием инфраструктуры московского массового спорта. Даже если план на этот год будет выполнен, обеспеченность горожан крытыми спортивными сооружениями местного уровня достигнет лишь 17% от норматива. Сейчас эта цифра равна 12%", - пишет газета. При этом, по словам участников заседания, строительству могут помешать непредвиденные трудности. "Жаловались чиновники не только на неблагодарных жителей. По их словам, массовому спорту мешает природа. Поэтому у департамента природопользования и охраны окружающей среды "весьма проблематично получить порубочный лист". Кроме того, считают в Москомспорте, слишком затягивает процесс согласования строительства Москомнаследие. Впрочем, не все так хорошо и у самих строителей. Еще в октябре 2006 года в постановлении правительства Москвы об адресной инвестиционной программе города на 2007 год говорилось, что под будущие ФОКи подобрано лишь 29 участков".

Одной из наиболее заметных тем недели в сфере недвижимости стала продажа на аукционе гостиницы "Советская". И, как и в случае с гостиницей "Россия", дело может обернуться судебным разбирательством. "Вчера с молотка ушел отель "Советский" на Ленинградском проспекте - памятник исторического и культурного наследия советской эпохи... Аукцион по продаже гостиницы прошел на единой торговой площадке Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества (СГУПа) города Москвы", -сообщает "Российская газета" в номере от 20 июня. "До настоящего времени собственником отеля был город. Однако, по словам директора СГУПа Владимира Авекова, дохода от этого столица не имела. Непосредственный арендатор нежилых помещений площадью почти 14 тысяч квадратных метров - ООО "Отель "Советский" не выполнял своих обязательств по своевременному и полному перечислению арендной платы, которая должна была идти на реализацию городских социальных программ, в том числе на повышение зарплаты бюджетникам. К тому же, как пояснили "РГ" в департаменте имущества, продажа отеля - закономерный шаг в русле политики столичного правительства по отказу от непрофильных активов. Столичные власти считают, что гостиницами должны управлять частные управляющие компании. Это повысит эффективность их использования и принесет больше пользы городу", пишет газета. "Претендентов на отель оказалось двое - ООО "Дальневосточная нефтегазовая компания" и частная компания "Советская Лтд", зарегистрированная в офшорной зоне на Кипре. Схватка двух претендентов продлилась всего полчаса. Представитель кипрской компании оказался настойчивее и состоятельнее. В результате торгов начальная цена выросла на 450 миллионов рублей. Отель "Советский" продали за 1 млрд. 637 млн. 375 тысяч 319 рублей", пишет газета. "Московские чиновники предполагают, что новые собственники не будут менять профиль приобретенной недвижимости, хотя имеют на это право. Сам владелец от комментариев на этот счет отказался. Тем более что кипрская компания - офшорная, и за ней может стоять кто угодно. Тем не менее после завершения необходимых юридических процедур владелец должен будет обратиться в Москомнаследие, так как отель - памятник архитектуры. Ему предстоит заключить с Москомнаследием охранное обязательство собственника. В этом документе должно быть четко прописано, что могут делать новые владельцы в приобретенном объекте недвижимости, а что им категорически запрещается".

Другие газеты, однако, оказались более осведомлены о том, кто стал новым собственником отеля. "На вчерашнем аукционе новым владельцем отеля "Советский" стала кипрская компания "Советский Лимитед". Как стало известно "Ведомостям", эта структура близка предпринимателю Шалве Чигиринскому, который согласился заплатить за здание 1,6 млрд руб. Однако результат торгов может быть оспорен главным арендатором гостиницы - ООО "Отель Советский"", сообщают "Ведомости" в номере от 20 июня. "Результаты торгов могут быть оспорены из-за конфликта интересов бывших собственников "Советского" с его главным арендатором - ООО "Отель "Советский". Представитель СГУП уточнил, что арендатор не раз препятствовал проведению аукциона. По его словам, компания через суд пыталась приобрести гостиницу, мотивируя это тем, что ее договор аренды - с правом выкупа."ООО "Отель "Советский" требовало выкупить здание гостиницы у города без проведения торгов за 32 млн руб. (примерно $1,2 млн)", - говорит чиновник. В апреле этого года Девятый арбитражный апелляционный суд по иску ООО наложил на здание обеспечительные меры на время судебных разбирательств. Но 28 мая этот же суд отменил свое решение. "Торги проведены незаконно, и мы собираемся их оспорить", - утверждает Алексей Куликов, замгенерального директора ООО "Отель "Советский". Согласно определению Федерального арбитражного суда московского округа от 14 июня 2007 г. (копия имеется в распоряжении "Ведомостей"), СГУП запрещено выставлять на торги "Советский"", пишет газета. "Руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами юридической компании "Легге" Денис Шорин говорит, что если документ подлинный, то любая заинтересованная сторона вправе оспорить в суде результаты торгов. "Арендатор может обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность проведения этих торгов. В случае если это предусмотрено договором аренды, ООО "Отель "Советский" вправе выкупить арендуемые площади", - говорит он".

"Компания предпринимателя Шалвы Чигиринского приобрела вчера на аукционе отель "Советский", известный своим легендарным рестораном "Яръ", за $63 млн. Предприниматель рассчитывает реконструировать гостиницу, объединив ее с собственным проектом по строительству рядом крупного отеля. Но планам господина Чигиринского может помешать компания ООО "Отель 'Советский'", у которой подписан договор об аренде здания гостиницы до 2018 года", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 20 июня. "Заместитель директора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/ Noble Gibbons Станислав Ивашкевич считает, что "Советский" достался господину Чигиринскому дешево, так как его рыночная стоимость минимум $70 млн. "'Советский' достался господину Чигиринскому за €3,4 тыс. за номер, хотя рыночная стоимость номера в таком отеле не может быть ниже €5 тыс.",- уточняет заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова... Станислав Ивашкевич оценивает общие инвестиции в проект почти в $115 млн.", пишет газета. "Впрочем, реализации проекта может помешать арендатор "Советского". Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова рассказала Ъ, что на аукционе продавалась только часть гостиницы, которая находится в долгосрочной аренде у ООО "Отель 'Советский'" до 2018 года. "В начале 2000-х годов арендатор отремонтировал объект на собственные средства, но власти отказались временно освободить компанию от арендных платежей, чтобы та смогла компенсировать доходы, выпавшие из оборота в результате ремонта. Но в результате арендатору удалось отсудить права на льготную аренду здания в суде",- рассказывает источник, близкий к ООО "Отель 'Советский'". Гендиректор ООО Валерий Максимов отказался комментировать продажу гостиницы, а Илья Левитов [представитель "СТТ Групп" - ИА REGNUM] утверждает, что "СТ Девелопмент" "постарается наладить с арендатором конструктивные отношения"".

Москва продолжает осваивать прилегающие к мегаполису бывшие деревни. "К концу 2007 года поселок Некрасовка, построенный при Люберецкой станции аэрации, практически полностью сменит облик", - сообщают "Известия" в номере от 18 июня. "Вместо хрущевок и частных домов здесь возведут высотный микрорайон. Сейчас в самом разгаре отселение некрасовцев - в июне мэр подписал постановление о сносе 21 дома. Власти явно сделали выводы из бутовского противостояния - на компенсациях уже не экономят. Под "Великое переселение" подпадают все: снесено даже старенькое, но добротное здание местной администрации, которая переехала в первый этаж высотной новостройки. Под бульдозер угодили двух- и пятиэтажки, огороды, называемые "Шанхаем", и одноэтажные дома. На очереди - 21 хрущевка и два советских гаражных кооператива. Переселенцы получают квартиры здесь же - в новых 22-этажных "панельках"", пишет газета. По данным "Известий", особых конфликтов с жителями удалось избежать; "сейчас решается, как компенсировать потерю гаражей 640 некрасовцам, объединившимся в гаражные кооперативы ГСК-8 и ГСК "Хлыстово"". "Главная проблема некогда очень зеленой Некрасовки - отсутствие не только деревьев, но даже травы вокруг новостроек. Строители не уложились в график по прокладке коммуникаций, а раннее и жаркое лето не позволило вовремя начать обустройство газонов, посадку деревьев и кустарников - зелень бы не прижилась. Теперь придется ждать осени", - отмечают "Известия".

А вот реконструкция района Ухтомский давно сопровождается разногласиями между властями и жителями. "В то время как инвесторы и застройщики рвутся в бой и сейчас уже проходит согласование заказанный ГУП "Ухтомское" в Моспроекте-3 план точечной застройки района 25-этажными панельными домами, жители района готовятся к обороне", - сообщает "Труд" в номере от 20 июня "В созданном здесь ТСЖ насчитывается 855 членов-домовладельцев, а всего территориальная община объединяет 3 тысячи жителей. И настрой у них весьма решительный. Если местные власти попытаются решить проблему "через колено", не принимая во внимание настрой жителей района, нашумевшие бутовские баталии могут показаться цветочками... В том, что район действительно нуждается в реконструкции, сомнений ни у кого не возникает. Здесь немало ветхих стареньких домишек, жить в которых большого удовольствия не доставляет уже и хозяевам. Но у членов ТСЖ есть свой план превращения района Ухтомский в современный уголок Москвы, без ущерба для экологии и без выселения старожилов. Родился он на основе опыта соседнего Жулебина, где похожую ситуацию вполне удается решить миром", пишет газета, приводя слова президента компании "Первая управляющая строительная корпорация" Натальи Черкасской: "С людьми, которые многие годы жили и трудились на своем участке земли, надо работать долго, терпеливо и деликатно. И тогда любую ситуацию можно разрешить бесконфликтно... В Жулебине нам это удается. Уже в этом сентябре мы планируем начать силами "Внешторгстроя", входящего в нашу корпорацию, строительство первого дома, а весной 2008 года жители микрорайона "2Б", с которыми мы заключили договоры, смогут переселяться в новые дома". "Возможно, то же самое удастся сделать и в Ухтомском, во всяком случае, перспективы переселиться в новые дома на своей территории настолько воодушевили местных жителей, что ТСЖ и территориальная община микрорайона Ухтомский уже заключили договор с "Внешторгстроем", согласно которому компания стала управляющей организацией по застройке микрорайона. Кстати, префекта Восточного округа Николая Евтихиева ситуация с таким "альтернативным проектом" нисколько не напугала. И наше предложение подготовить его с учетом пожеланий всех жителей района ему тоже пришлось по душе. А это дает надежду найти такой компромисс, который устроит всех. И тогда бутовские события в Ухтомском точно не повторятся", - констатирует "Труд".

На этой неделе в прессе обсуждались заявления мэра Москвы Юрия Лужкова, сделанное им на заседании столичного правительства. "На заседании правительства Москвы он выступил против распространенной в столице практики корректировок границ природоохранных зон и строительства на зеленых территориях", - сообщает "Газета" в номере от 20 июня. "Природными зонами мэр предлагает объявить и дворовые скверики. А кроме того - запретить жилищным объединениям их огораживать. Забыл только добавить, что пока огораживать нечего: землю чиновники в собственность не оформляют", пишет газета, приводя слова мэра: "Мне не по душе та легкость, которая существует по корректировке границ природоохранных зон. Это абсолютно недопустимо". "Теперь, если верить словам мэра, никакого строительства в природоохранных зонах вестись не будет. "Страшно слышать, что будут использоваться особо охраняемые территории для парк-отелей", - ужасался Лужков. "В таком случае, мэру нужно срочно "завернуть" проект планировки парка "Москворецкий", который ждет его подписи: проектировщики ввели в нем такие режимы градостроительной деятельности, что разрешается строительство и отелей, и гостиниц, - иронизирует Сергей Митрохин. - Мы можем помочь мэру с реализацией его пожеланий - сообщить о сотнях случаев нарушения природоохранного законодательства"".

Также вызвала резонанс инициатива мэра ограничить землю, принадлежащую ТСЖ, периметром дома. "По его словам, "важно определить взаимоотношения с ТСЖ по установлению границ придомовой территории, так как в Москве уже известны случаи, когда в городских дворах ТСЖ устанавливали свои заборы"", - сообщают "Новые Известия" в номере от 20 июня. " "Нельзя допустить, чтобы заборостроительство стало в Москве массовым. У нас заборный вопрос испортил государство, как квартирный вопрос испортил москвичей. И общие пространства московских дворов могут быть перерезаны огромным количеством заборов, через которые будет невозможно проложить коммуникации, проехать пожарным машинам и выполнить аварийные работы", - отметил градоначальник. По его мнению, земельный участок, закрепленный за товариществом собственников жилья, должен быть ограничен периметром дома - таким образом, будет "исключено собственничество, доведенное до абсурда". "Надо исключить присвоение территорий. Максимум, символичный один метр от стены дома. Остальное - городская территория, которую, кстати, и убирать должны городские службы", - заявил г-н Лужков", - пишет газета.

"Столичные власти в очередной раз подтвердили, что будут цепляться буквально за каждый метр городской земли в процессе ее передачи в частные руки", комментируют предложения, высказанные на заседании правительства, "Время новостей" в номере от 20 июня. "Вчера московское правительство уже приняло специальное постановление, вводящее ряд ограничений на использование частниками земельных участков, если таковые будут признаны "необходимыми для нужд общегородского значения". А как показал затянувшийся конфликт в Южном Бутове, признать стратегически необходимыми для развития города можно не только пустыри и лесополосы, но и давно обжитые территории", пишет газета. "В зависимости от потребностей столичных властей и типа, к которому будет отнесен тот или иной земельный участок, предполагается ввести три основных вида ограничений. В частности, проект постановления предусматривает запрет приватизации, ограничение или изъятие из оборота земли, зарезервированной городским правительством. Это могут быть участки, оказавшиеся, например, на территории строящихся и проектируемых линий метро или технических зон строящихся и проектируемых объектов, земля в пределах историко-культурных, санитарно-защитных и особо охраняемых природных зон. Владельцы же участков, в границах которых расположены объекты культурного наследия, равно как и собственники или арендаторы земель природных зон могут быть "ограничены в ведении хозяйственной деятельности". Такими ограничениями могут быть запрет строительства и реконструкции, обязательства по особому уходу за территорией. Кроме того, разработанный департаментом земельных ресурсов города документ обязывает собственников, землевладельцев и пользователей городской землей обеспечить "возможность прохода" через их территорию городских служб в случае необходимости ремонтных работ или проведения коммуникаций... Однако ограничения в использовании явно не прибавят "весомости" стоимости земли. Пока из-за отсутствия в столице земельного рынка купли-продажи говорить о разнице цен на участки с обременением и без оного довольно сложно. Но по аналогии с рынком городской аренды земли можно судить, что подобные обременения правами третьего лица могут существенно сбить цену на участок", констатирует газета. При этом депутаты Мосгордумы без энтузиазма отнеслись к инициативам исполнительной власти. "Даже городские единороссы, склонные обычно к положительной оценке предлагаемых мэрией "объективно необходимых и вынужденных ограничений", вдруг начали высказывать опасение по поводу негативных последствий применения подобных "административных рычагов"... по мнению также представляющего партию власти председателя комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаила Москвина-Тарханова, одного нормативного документа, затрагивающего права на землю частных лиц и хозяйствующих субъектов, будет недостаточно. "Будут судебные иски об ущемлении этих прав, возможны также претензии на возмещение ущерба и упущенную выгоду, - считает он. - Поэтому для закрепления наших позиций в случае судебного конфликта городу необходимы развитые правила землепользования, в частности городские законы о правилах землепользования и застройки".

"В Москомархитектуре состоялась научно-практическая конференция, посвященная актуальным проблемам градостроительного развития Москвы на период до 2025 года", - сообщает "Московская правда" в номере от 20 июня. "Открывая конференцию... председатель Комитета по архитектуре и градостроительству столицы, главный архитектор Александр Кузьмин сообщил о том, что близится к завершению работа над градостроительным кодексом Москвы и актуализацией генплана, и важно услышать мнения собравшихся... Интересным было выступление заместителя директора НИиПИ Генплана Олега Баевского. По его словам, действующий генеральный план разрабатывался как "генплан возможностей", сверхзадачей которого было раскрытие внутреннего потенциала городских территорий для привлечения инвестиций в развитие столицы. И эту задачу генплан полностью выполнил. Но бурный рост инвестиционной активности, подчеркнул О. Баевский, выявил и наиболее опасный симптом "болезни роста" - недостаточную защищенность общественных интересов от давления инвестора... По темпам жилищного строительства Москва идет на десять лет вперед и на столько же отстает по развитию транспортной системы. При сохранении в Москве темпов жилищного строительства в перспективе плотность застройки периферийных районов города приблизится к характеристикам срединной части. Это спровоцирует интенсификацию застройки на непосредственно прилегающих к Москве территориях области. Город начнет расплываться, как масляное пятно. Альтернатива - сохранение периферийных районов как внутреннего лесопаркового защитного пояса. Так что в жилищном строительстве должны стать приоритетными улучшение планировки и изменение плотности застройки, а также реконструкция жилищного фонда... О. Баевский назвал цифры: объем сноса физически и морально устаревшего жилья должен составить 8 - 13 миллионов квадратных метров, реконструкции фонда - 8,6 миллиона квадратных метров, ежегодного ремонта - 1,5 - 2 миллиона квадратных метров. А строительство для социальных нужд следует довести до 2 миллионов квадратных метров - в три-четыре раза увеличить ежегодный объем предоставляемого жилья на социальные цели".

А интервью с главой Москомархитектуры Александром Кузьминым публикует в номере от 18 июня "Российская газета". Речь в интервью шла о борьбе с самостроем, проблемах разрушения памятников архитектуры, застройки зеленых зон, о дорожном и гаражном строительстве, о проекте реконструкции Пушкинской площади и т.д. "Были конечно, у нас и ошибки, особенно в начале 90-х годов", признает Кузьмин. " Это моя боль. Она вылилась как раз в принятие того самого московского 40-го закона, задача которого не дать им больше повториться. Я, кстати, был редактором этого закона. Он более жесткий, чем федеральный и принят был по инициативе Москомархитектуры. В соответствии с ним в Москве сейчас разрешается только два вида деятельности: реставрация и регенерация. Мы специально ушли от слова реконструкция, так как это слишком широкое понятие. Среди архитекторов жила даже шутка: реставрация путем воссоздания. Понимаете, самый крутой бизнесмен сегодня знает, что если Рембрандта написать по новой и на том же полотне, это все равно будет уже не Рембрандт. А вот снести домик и сделать точно такой же из железобетона многие до сих пор считают нормальным. Это идет, как мне кажется, от культурного непонимания, что такое памятник архитектуры или, если угодно, запах камня. Это появляется у инвесторов, к сожалению, не так быстро, как хотелось бы".

Вероника Шарова