Украина, 31 марта, 2015, 10:24 — ИА Регнум. Китай, оказывается, ничего не дает — его строительная компания берет на себя обязательство «освоить» 15 миллиардов долларов
Китай готов инвестировать около 15 миллиардов долларов в строительство бюджетного жилья на Украине, пафосно сообщила на прошлой неделе, 26 марта, пресс-служба Кабинета министров Украины.
Как отмечалось в заявлении пресс-службы, соответствующий меморандум был подписан между правительством Украины и китайской строительной компанией CITIC ConstructionCo., Ltd, согласно документу Китай выделит Украине около 15 млрд долларов займа под минимальные проценты сроком на 15 лет, а генеральным подрядчиком строительных проектов станет компания CITIC. Меморандум предусматривает развитие государственной жилищной политики, строительства доступного жилья, формирования фонда социального жилья, развертывания молодежного жилищного строительства, кредитования индивидуальных сельских застройщиков, реализации инфраструктурных проектов.
Как еще до церемонии подписания меморандума заявлял вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко, строиться будет в основном жилье под аренду. «Мы запускаем новый механизм на рынок жилья. Это вопрос арендного жилья. Это жилье, которое может быть построено инвестором, может сдаваться в аренду. Сейчас мы ведем очень сложные и непростые переговоры с Китайской Народной Республикой по привлечению средств. На сегодня пять крупнейших городов очень нуждаются в арендном жилье — это Киев, Харьков, Львов, Днепропетровск и Одесса», — сказал Зубко 24 марта. По его словам, такое решение было принято украинским правительством из-за неспособности обеспечить украинцев собственным жильем по социальным программам. «Ни одна программа доступного жилья не обеспечила сегодня возможности обеспечения украинцев жильем… Могу сказать, что при очереди фактически 815 тысяч семей сегодня на Украине обеспечено таким образом (через госпрограммы доступного жилья) всего 8 тысяч. Если двигаться такими темпами, мы фактически выйдем на то, что только через 100 лет мы увидим какой-то просвет», — сказал Зубко.
Тем не менее, сама новость вызвала на Украине крайне неоднозначную реакцию, например, украинские эксперты оптимизма правительства абсолютно не разделяют.
Экономист Александр Охрименко так прокомментировал новость о меморандуме: «Внимательно читайте текст соглашения. Это не 15 миллиардов долларов для Украины. Это возможность привлечь китайского Генпорядчика на выполнение работ, которые могут стоить 15 миллиардов долларов. Китай ничего не дает. Его строительная компания берет на себя обязательство „освоить“ 15 миллиардов долларов».
Другой экономист — Борис Кушнирук — считает разговоры о дешевом жилье мифом, а китайский кредит — очередным кредитным ярмом на шее украинской экономики. «Проблема в том, что так называемое „дешевое жилье“ собираются раздавать, то есть, потом придется из госбюджета эти деньги возвращать. Если же его продавать, тогда встанет вопрос, а зачем для строительства жилья на Украине привлекать иностранные кредиты? Практически 100% строительства может осуществляться за счет гривневого финансирования. Почти все составляющие строительства отечественного производства. Дороговизна гривневого финансирования — отдельный вопрос. Как показывает многолетний опыт девальвации гривны, внешнее валютное „дешевое“ кредитование может оказаться слишком дорогим. Кроме того дешевое жилье — это, в определенной степени, миф. Дешевым жилье в Киеве и других мегаполисах не может быть по определению. Инфраструктурные затраты слишком велики. Поэтому дома делают многоэтажными. А это само по себе очень удорожает строительство. Слишком дорогие затраты на фундамент. Дешевым может быть жилье одно-двухэтажное. Такое строительство возможно в маленьких населенных пунктах, где нет проблемы с земельными участками. Там можно построить много дешевого жилья. Вот только возникает другая проблема — там нет работы. И без стратегического решения именно этого вопроса, все разговоры о дешевом жилье — это демагогия и непрофессионализм», — комментирует Кушнирук.
В то же время в комментарии корреспонденту ИА REGNUM в Киеве экс-министр экономики Украины Виктор Суслов отметил, что не видит на данный момент экономических предпосылок, которые могли бы заинтересовать Китай вкладывать в экономику Украины такие средства. Потому, по его мнению, говорить всерьез о меморандуме пока не будет конкретных проектов и не будут перечислены первые деньги, не стоит.
«Я видел эту информацию. Очень много бывает сообщений о каких-то намерениях. Что кто-то где-то что-то сказал. Если бы было подписано реальное соглашение, если бы эти деньги реально перечислялись, если бы был утвержден реальный проект, было бы что комментировать. А так пока нечего», — заявил Суслов. «Может быть те, кто работает над проектом — если он вообще существует — могли бы рассказать детальнее. Мне непонятно, но я не углублялся в детали проекта. Вообще рынок недвижимости у нас стоит. Предложений по продаже очень много, в том числе и новой недвижимости. Цены падают. Экономика страны переживает падение, которое, очевидно, займет длительный период времени. Конца кризиса не видно пока. Вместе с тем, не исключаю, что кто-то все просчитал и посчитал, что реализация такого проекта может быть выгодна», — сказал Суслов.