Адыгея, 30 июля, 2010, 17:27 — ИА Регнум. В июле в городах России аналитики отмечают незначительное падение цен на вторичном рынке недвижимости - 0,1%. При этом, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от портала "Мир квартир", статистики за неделю отмечали то рост, то падение, но фактически на рынке воцарилась стагнация.

Этот июль может быть вписан в историю как подтверждение того, что летом на рынке недвижимости наблюдается явное затишье, констатируют специалисты. По итогам июля 2010, из 25 исследованных городов 12 показали рост, 11 оказались в минусе, а остальные воздержались от изменения цен. "Средние колебания цены предложения в июле были чуть больше, чем в июне, и варьировались от +2% до -3,6%, - прокомментировал директор по развитию федерального портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. - Рост происходил на рынке столицы и на рынках части городов ЦФО. Снижались цены в Санкт-Петербурге, Московской области и Сочи. В целом ситуация на рынках - стабильная и нет никаких оснований ожидать резких изменений".

Рекордсменом в падении цен на вторичную недвижимость стал Саратов, показатели цены в котором снижалась на протяжении трех недель, и лишь одну неделю наблюдался рост, отмечают авторы исследования. Постепенно он пришел к рекордному для июля снижению цены - 3,6% (32187 рублей за кв.м). Один из самых дорогих городов страны - предолимпийский Сочи - на втором месте: -2%, и динамика такая же - три недели снижения, и одна - незначительного роста. В конце июля за сочинский квадратный метр просили в среднем 72073 рубля.

Московская область оказалась на третьем месте - 1,2% (68112 руб.лей). Самара и Пермь за месяц снизили цены на 0,7% и планка стоимости жилья зафиксировалась на 49338 рублей за кв.м и 41488 рублей за кв.м соответственно. Чуть меньше снизили цены продавцы Нижнего Новгорода и Жигулевска - 0,6%. Показатели средневзвешенной цены на вторичное жилье здесь таковы: 45854 рублей за кв.м и 21031 рублей за кв.м соответственно.

На 0,5% понизились цены в Тольятти (25980 рублей за кв.м) и в 3 городах наблюдалось снижение на 0,4%. Это Санкт-Петербург (79535 рублей за кв.м), Курск (29997 рублей за кв.м), Брянск (31556 рублей за кв.м). Хабаровск показал снижение цены на 0,1% - 42844 рублей за кв.м.

Последний город стоит отдельного обсуждения - слишком часто в этом месяце он оказывался в рекордсменах по изменению цены, причем как в одну, так и в другую сторону, отмечают авторы сследования. Почему так происходит, пояснил генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин: "Подобные колебания характерны для рынков кризисного периода, в том числе и зарубежных. В целом, текущий период развития ситуации в большинстве региональных рынков жилья характеризуется и будет характеризоваться в среднесрочной перспективе несколькими периодами снижения и незначительного роста цен при общем тренде на снижение", считает он.

Теперь рекордсмены роста - это два города с ценами, близкими к главному ориентиру госпрограмм по строительству жилья среднего класса - 30 тысяч рублей за кв.м. Здесь стоимость кв.м. выросла на 2%: Ижевск (34737 рублей за кв.м) и Киров (35172 рублей за кв.м). Метр подорожал в этих городах почти на 700 рублей, а стандартная 33 метровая квартира - на 22 500 рублей и 22 900 рублей соответственно.

Два следующих в рейтинге города показали рост возле отметки 1%. Ровно 1% прибавил метр Красноярска и достиг цены 41318 руб./кв.м. В Омске рост 1,1% и цена перевалила за психологическую отметку 30 тысяч - итого 30097 рублей за кв.м. C одинаковыми показателями роста +0,6% закончили июль Москва и Ростов-на-Дону - 165220 рублей за кв.м, и 47182 рублей за кв.м. В два раза меньше оказался рост цен в Казани - 0,3% и 39559 рублей за кв.м по итогам месяца. 4 города выступили практически синхронно, продемонстрировав рост 0,2%. Тюмень- 37809 рублей за кв.м, Смоленск - 34597 рублей за кв.м, Новосибирск- 47353 рублей за кв.м, Ульяновск- 30824 рублей за кв.м.

Продав стандартную двухкомнатную квартиру, в Москву переехать не удастся, констатируют эксперты. А вот в Московскую область, продав двушку 54 метра, могут переехать жители Красноярска, Перми, Хабаровска, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Новосибирска, Самары и Екатеринбурга. Им будет доступна покупка без доплаты однокомнатной квартиры от 33 квадратных метров, а жителям Екатеринбурга возможно приобрести не очень большую двухкомнатную квартиру в средней полосе Московской области. Жители Сочи по-прежнему могут переехать в пригород столицы даже с небольшим улучшением условий - лишних три квадратных метра.