Московская область, 4 июня, 2013, 16:54 — ИА Регнум. Подмосковным застройщикам разъясняют новый механизм защиты прав дольщиков - Общество взаимного страхования. Областной комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью проводит серию круглых столов, чтобы объяснить потенциальным учредителям общества и его членам суть нового механизма, выработать требования к участникам общества, тарифы, правила работы и организационно оформить Общество взаимного страхования. На очередном круглом столе участники обсудили проект Устава организации, внесли свои предложения и поправки, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе комитета.

С 1 января 2014 года застройщики не смогут привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними, то есть каждый договор долевого участия в строительстве будет застрахован - или его не зарегистрируют в Росреестре.

"Страхования долевки - это обязательное страхование, обойти его без согласия самого покупателя квартиры будет невозможно, - пояснил министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. - Если же гражданин подпишет не договор долевого участия в строительстве, единственно возможный по действующему законодательству, а какой-то иной, предложенный ему застройщиком, то это его риски. Если он идет на это, значит, он сознательно обрекает себя на проблемы в будущем, потому что ОВС - это последний шаг для того, чтобы круг надежности в долевке замкнулся. Сегодня есть договор долевого участия и 214-й закон, который регламентирует все правила заключения сделки. Они не защищают только в случае банкротства застройщика, но именно в таких случаях будет включаться страховой полис".

Один из неизменных принципов Общества - членство в Обществе сохраняется, пока действует хотя бы один договор страхования, добровольно выйти из Общества нельзя до тех пор, пока все дольщики не будут обеспечены своими квартирами, застрахованными по закону.

Требования к членам Общества мягче, чем к его учредителям. Так, например, нет "возрастного" ценза - не требуется трехлетний опыт работы на рынке долевого строительства по 214-ФЗ. Но застройщик, желающий вступить в Общество взаимного страхования, не должен находиться в стадии банкротства, иметь административных наказаний и нарушений законодательства об участии в долевом строительстве.

Сегодня в Московской области на разных стадиях банкротства находятся 26 застройщиков, привлекавших средства граждан. Сумма их невыполненных обязательств - более 28 млрд рублей. Если бы эти договоры были застрахованы, граждане бы в любом случае получили обратно деньги с учетом потерь, инфляции, пеней, штрафов.

"С введением обязательного страхования застройщиков рынок будет более надежным, а невыполненных договоров станет меньше. ОВС - это саморегулятор рынка, который должен работать четко", - уверен Коган.