Тема: ««Кризис в строительстве в Северо-Восточной Европе: кто будет заново строить?»»
Конференция проводилась 3 ноября 2009 с 13 до 14 часов по московскому времени
Уважаемые господа. Судя по всему, вы представляете финский капитал. Сегодня Путин объявил, что в обмен на беспошлинный, грабительский вывоз русского леса Финляндия даст согласие на строительство газопровода из России в Германию по акватории Балтийского моря. Мой вопрос состоит в следующем: значит ли это, что такие финские компании, как ваша, намерены принять участие в строительстве "Северного потока"? — Сидоренко
На самом деле, компания представляет шведский капитал. Наша компания внесена в список Стокгольмской фондовой биржи, и каждый, кто хочет быть владельцем ЭнСиСи может приобрести наши акции.
Нашим основным направлением является строительство домов, и у нас нет опыта строительства подводных трубопроводов. Поэтому мы не планируем участвовать в этом проекте.
Г-н Пекка! скажите пожалуйста почему и как экономический кризис ударил по строительной отрасли в Балтии и в частности в Литве? Цены у нас упали очень сильно и что-то не видно новых предложений на рынке жилья. — арунас, литва
Уважаемый Арунас! Перегретый строительный рынок плюс мировой финансовый кризис оказали серьезное влияние на строительный сектор Прибалтики. Сейчас там огромный переизбыток предложения проектов в жилой сфере, и скорее всего, потребуется несколько лет, чтобы непроданные квартиры нашли себе новых владельцев. На данный момент представляется, что там достаточно низкий спрос на новые квартиры, несмотря на падение цен.
Уважаемые господа, хотел бы задать и второй вопрос. Как известно, в Петербурге были очень большие строительные амбиции у русского олигарха Дерипаски. Но кризис эти амбиции уничтожил. Кто теперь остался здесь ваш главный конкурент - или вы сейчас остались в России вне конкуренции? Спасибо за внимание. — Сидоренко
Хотя многие местные участники строительного рынка в настоящее кризисное время пытаются выжить, есть много соперников, у которых дела идут достаточно хорошо. Мы не боимся соперничества - оно приводит нас в состояние готовности, мы постоянно стараемся улучшать нашу конкурентоспособность что касается строительства, маркетинга и продаж.
Сильно вы снизили цены на новое жилье, которое Вы возводите в Риге? — Николай — Николай
На данный момент у компании «ЭнСиСи Жилищное строительство» нет никаких строящихся жилых домов в Риге. В среднем по рынку падение цены от максимума было примерно 50 %.
Не повлиял ли кризис на желание уйти с балтийского рынка? На сколько, на Ваш взгляд, экономическое процветание трех стран Балтии было связанно с дешёвыми кредитами в т.ч. и на покупку недвижимости? — Витослав
ЭнСиСи пришла на балтийский строительный рынок с постоянно работающими на нем компаниями в конце 1990-го года. Сейчас ситуация на рынке самая плохая за время существования Балтийских стран как независимых государств. Нам нужно адаптировать наш производственный процесс, соответствовать условиям рынка, чтобы выжить, и даже быть сильнее, когда начнется подъем. Как я уже говорил, местный строительный рынок перегрет, и еще одной причиной было то, что банки боролись друг с другом за новых клиентов, предлагая ипотеки с низкими маржами.
На фоне экономического кризиса в Прибалтике, почему стал более интересен для NCC Санкт-Петербург и вообще северо-запад России? Я что-то не слышал о новых проектах вашей компании в Латвии, Литве и Эстонии, в то время в Питере и в Ленобласти вы запускаете или уже запустили ряд проектов. — Михаил
Санкт-Петербург и Россия были в сфере интересов ЭнСиСи и предшествующей компании ЭнСиСи-Пуолиматка с 1972 года. Мы построили около 400 разных объектов по всей России: производственные объекты, офисы, склады и квартиры, не забывая о дорогах и инфраструктурных объектах, таких как Юго-западные водоочистительные сооружения для Санкт-Петербургского Водоканала. С 2004-2005 годов мы предсказывали, что в будущем в этом регионе будет высокий спрос на новые квартиры и жилые дома, и решили выйти на местный рынок жилья путем покупки земельных участков и их последующего девелопмента. Сейчас нам кажется, что спрос вернется после кризиса, и мы будем готовы стать одними из лучших в этой сфере деятельности.
Мы всегда верили в этот рынок, поэтому санкт-петербургское отделение ЭнСиСи в начале следующего года готовиться запустить новый проект "Шведская крона" в Санкт-Петербурге. Этот жилой проект расположен рядом с Удельным парком в Приморском районе. В октябре мы закончили проект жилищного строительства для сотрудников компании Nokian Tyres.
Рынок в Латвии, Литве и Эстонии сегодня мало оживлен. Обычно сам рынок показывает куда двигаться.
Добрый день!
Как Вы считаете, в России ипотечное кредитование влияет на развитие строительного бизнеса? Если да, то в какой мере, если нет, то почему? Спасибо. — Евгений.
Хороший вопрос, Евгений! Разумеется, хорошо работающая ипотечная система положительно влияет на развитие жилищного строительства, а значит и стройиндустрии в целом, включая поставщиков строительных материалов.
ЭнСиСи сотрудничает со многими ведущими банками. Даже при этих ипотечных условиях сейчас совершаются сделки, что вызывает интерес если сравнивать с другими рынками. Конечно, мы ждем когда ипотечные условия улучшаться, тогда существенно вырастет спрос. Обычные люди, даже средний класс не могут покупать по этим условиям.
Каковы главные финансовые инструменты для оживления строительного бизнеса в Северо-Восточной Европе? В чем состоят, на Ваш взгляд, главные отличия использования деривативов в строительном бизнесе в Европе и в США? — Алексей Демин, Казань
Было бы легко ответить, что новые дополнительные кредиты помогли бы восстановлению, но это не так! Строительные компании традиционно работали, имея достаточно маленький собственный капитал и большие займы, в результате чего у многих компаний возникли трудности, а некоторые даже обанкротились, т.к. капитал был заключен в бетонный каркас и непроданные квартиры. Увеличение собственного капитала возможно когда компания получает прибыль, а успешные компании могут увеличивать собственный
капитал за счет выпуска акций.
Уважаемый господин Энтель!
Как бы Вы оценили сейчас потенциал рынка жилой недвижимости в Эстонии? Насколько сейчас интересно работать на этом рынке? Спасибо. — Янис
Уважаемый Янис! Большинство из нас знает, что рынок недвижимости испытывает трудности больше чем любой другой бизнес в Эстонии и других Балтийских странах. Чтобы выживать в этой ситуации необходимо выигрывать конкуренцию на объекты и адаптировать производственный процесс, чтобы приспособиться к существующим условиям.
Ваша компания приостановила все крупные проекты в недвижимости в странах Прибалтики, когда вы думаете их возобновить? — Виктор
Это естественно, что когда нет спроса нужно проанализировать и, при необходимости, приостановить развиваемые проекты до лучших времен. Мы возобновим их, когда рынок покажет признаки восстановления.
День добрый! Скажите, а насколько дорогое жилье Вы строите в России? Есть ли возможность человеку со средним достатком купить квартиру в тех домах, что вы построили под Питером во Всеволожске? — Александр
Недавно мы завершили партнерский проект для завода Nokian Tyres во Всеволожске, но эти квартиры не для открытой продажи, а только для сотрудников завода.
Кроме этого в начале следующего года мы запускаем проект "Шведская крона" в Санкт-Петербурге. Мы позиционируем его как высококачественное жилье для среднего класса.
Во Всеволожске у нас также будет реализован проект под названием названный ЭнСиСи-Вилладж. Его запуск запланирован на начало 2011. Этот проект будет более доступным для человека со средним достатком. Он будет похож на проект для сотрудников Nokian Tyres.
Здравствуйте! Скажите, работают ли в Эстонии ипотечные механизмы на приобретении жилья. Ведь после начала кризиса ставки по ипотеке стали нереальными. — Влад
Ипотечные механизмы работают в случае, если клиент может представить доказательства постоянного источника дохода и сохранил некоторое количество собственного капитала до того как он/она идет в банк.
Доброго времени суток! Уважаемые господа, скажите а приходилось ли Вам в Латвии сталкиваться с тем, что квартиры в Ваших объектах просто не покупают последний год — Альгирдас
Уважаемый Альгирдас! К сожалению, мы столкнулись с такой ситуацией - мы до сих пор продаем медленными темпами и по сниженным ценам. Сейчас это рынок покупателей, и многие из тех, у кого есть деньги, пользуются ситуацией!
Скажите а насколько выгодно в Питере заниматься малоэтажным строительством. Ваши конкуренты ведь в основном возводят многоквартирники? — Вагиф
У нас нет опыта реализации малоэтажных проектов в Санкт-Петербурге, но мы исследуем этот рынок. У нас есть участки, могущие быть использованными для этих целей, но они находятся в Ленинградской области. Мы верим, что бизнес там будет приносить доход. Особенно сейчас, когда рынок земли меняется так резко, а цены на землю существенно упали.
В Санкт-Петербурге у нас проект, который можно назвать многоэтажным, но не высотным. Посмотрим после того, как реализуем проекты малоэтажного строительства. Конечно, мы надеемся, что они будут прибыльными.
NCC достаточно крупная строительная корпорация работавшая еще в СССР. Скажите насколько стиль ведения бизнеса в России от Европейского, ну или от шведского хотя бы. — Владимир Николаевич Савельев
Я считаю, что нет разницы ведения бизнеса в России или в Европе. Мы - шведская компания, занимающаяся коммерцией в соответствии с видением владельцев компании. И бизнес (неважно в какой стране) мы делаем в соответствии с этими самыми принципами. Требования одинаковы к каждой стране. Но мы всегда работаем, соблюдая местное законодательство.
Уважаемые господа, скажите насколько рентабельно для Вас работать в Питере и России. А то наши застройщики стонут что рентабельность строительного бизнеса крайне низкая. — Владислав
Мы пытаемся выполнить все поставленные цели! Мы выжили до сих пор.
Скажите, а что еще кроме проекта в Коломягах Ваша компания строит в Питере? — Сергей
Мы планируем запустить проект «Шведская крона» рядом с Удельным парком в начале 2010. Другие наши проекты находятся в разработке и начнутся в 2010 и 2011 в других районах города.
Как Вы думаете, кто Ваши главные конкуренты в Санкт-Петербурге. Как вы выстраиваете отношения с еще одной скандинавской компанией, я имею ввиду YIT? — Артемий Валерьевич Соврасов
Нашими конкурентами являются все компании, строящие качественно,своевременно, и нацеленные на клиента. Мы уделяем большое внимание заказчику, и делаем все от нас зависящее, чтобы клиент мог въехать в квартиру без лишних стрессов. И хочется верить, что мы значительно выделяемся на рынке нашим клиентоориентированным подходом.
Скажите пожалуйста, как формируются ваши цены. Почему квартиры, предлагаемые вашей компанией в Риге (в частности на улице Огрес) стоят дешевле, чем квартиры на рынке Питера? — Савелий
Рынок всегда диктует цены. Цена зависит от многих вопросов и факторов: расположение, цена на землю, инфраструктура/сбор за присоединение собственности, стоимость строительства, размер объекта и т.д. Конечно, спрос/предложение также влияют на цену.
Планирует ли компания NCC далее продолжать экспансию на Российский рынок жилой и коммерческой недвижимости. Если "да", то в каких регионах вы предполагаете начать работу в ближайшее время? Спасибо. — Борис Карлов. Нижний Новгород
В настоящее время мы сконцентрированы на рынке жилья Санкт-Петербурга, но мы не можем открыто рассказать о других планах компании, т.к. компания зарегистрирована на фондовой бирже.
Обычно в Хельсинки строили квартиры не меньше 75 кв метров общей площади. Правда ли, что это правило изменено в связи с кризисом? И правда ли,что в Финляндии идет сильный спад цен на жилье? — Марина, Санкт-Петербург
Это действительно правда, что правила изменились, но собственно не из-за кризиса, и из-за отсутствия спроса на меньшие квартиры в районе большого Хельсинки. Одинокие люди, студенты, старики не могут позволить себе большие квартиры.
Что касается цен - они растут. Если сравнить с началом кризиса, то и спрос растет.
Пройдено ли дно падения цен на недвижимость в Швеции-Финляндии-Норвегии? Будет ли ваша компания строить там новое жилье? — Николай, Псков
Зависит от месторасположения. В некоторых местах цены достигли дна. В районе большого Хельсинки цены даже выросли на 5-15 % с прошлого года.
Конечно, мы будем строить там, но все зависит от местоположения.
Финансовый кризис привел ли к переделу на строительном рынке в Северной Европе? Много ли строительных компаний ушло с рынка? — Ольга,Нарва
К сожалению, он привел к ужасающему результату. У нас нет точных цифр сейчас, но в целом строительный рынок упал на 30-40 %.
Правда ли,что ваша компания активно работает в Таллине и даже начала строить новый квартал? Кому вы надеетесь продать эти квартиры? — Кирилл, Рига
ЭнСиСи действительно работает в Эстонии и главным образом в Таллине. Однако, пока что мы не начинали строительство новых объектов из-за ситуации на рынке.
Почему у вас создано представительство в Петербурге? Зачем вы работаете в России в кризис - это выгодно? Кто будет покупателем ваших квартир - миллионеров в России мало и они все обеспечены жильем... — Владимир, Санкт-Петербург
Мы создали представительство в Петербурге потому, что верим в этот рынок. Кризис - лучшее время чтобы подготовить себя к будущему. Мы разработали наш новый проект и готовы начать строительство.
Кто покупатели? Люди среднего и вышесреднего класса. Мы строим удобные бесстрессовые квартиры для обычных людей.
В России начинается мода на экологически чистое жилье. В Европе эта мода уже давно. Но это намного дороже, чем экологически грязное жилье. Или это не так? — Марина, Петрозаводск
30 % экологических отходов так или иначе обычно возникают во время строительства, что увеличивает цену. Производство материалов пока еще вредно, т.к. причиняет вред природе. Сложно ответить на этот вопрос.
Мы рассчитали разницу между затратами на строительство зеленых зданий и обычных домов, цена выше примерно на 3%. Так что это не такие большие деньги как принято считать. У нас есть знания, мы строим зеленые дома. Нужно всего лишь задуматься перед тем, как что-либо делать. В этом вся суть.
В Финляндии существуют нормативные документы, регулирующие эти вопросы, строительным компаниям приходится использовать новые технологии. ВСанкт-Петербурге это зависит от самой строительной компании, и это стоит дороже, т.к. такой установленный порядок не применяется повсеместно. Но в любом случае цена может вырасти на 5 - 10 %.
Чем кризис в Северо-Восточной Европе отличается от кризиса в России? Где он дольше? Где он масштабнее по последствиям? — Илья, калининград
Мир сейчас меняется, некоторые отрасли промышленности будет реорганизованы, что будет большой проблемой для российских городов в связи с тем, что они зависят от одной отрасли и имеют проблемы. Москва и Санкт-Петербург не зависят от одной отрасли промышленности. Это города - промышленные центры, у них есть внутренний спрос, поэтому они восстанавливаются намного быстрее.
Суть в том, что валовой внутренний продукт уменьшился на 10%. Может потребоваться 10 лет чтобы выйти на прежний уровень. А это огромная проблема для целых стран.
В Финляндии тоже плохое положение, т.к. финская промышленность сосредоточена на инвестициях. Там сейчас есть определенный рост, но кажется до перелома пока далеко.
Не собираетесь ли вы строить Петербурге бетонный или цементный или кирпичный завод? или развивать какую-то другую строительную промышленность?Почему? — Кирилл, Санкт-Петербург
Будучи зарегистрированными на фондовой бирже мы не имеем права открыто говорить о наших будущих проектах в этой сфере.
Есть ли у вашей компании проекты в Литве? где? какие? и чем Литва привлекательна или непривлекательна для вас? — Денис, Вильнюс
Из-за ситуации на рынке на сегодня у нас нет текущих проектов в Литве.
Скажите пожалуйста, насколько сильно сказался кризис на строительной отрасли Финляндии? Какие возможности для наращивания объемов строительства вы видите (не только для Финляндии, но и других стран)? Спасибо. — Ирина Синюкова, Архангельск.
Кризис очень сильно сказался на строительной отрасли Финляндии. Количество новых заказов в среднем сократилось на 30 процентов, уровень безработицы в отрасли составляет порядка 20 процентов. Я думаю, что подобная ситуация сохранится и в следующем году.
Со стороны государства предпринимаются меры по поддержке строительной индустрии, государство оказывает поддержку компаниям в проектах по строительству дорог и инфраструктуры, по проектам реновации и реконструкции, привлечению инвесторов в сектор жилого строительства.
В России также государство оказывает помощь строительной отрасли. Основная задача подобных программ - оживить строительный рынок. Однако без решения финансовой составляющей, без расширения возможностей применения ипотеки, это сложная задача.
Добрый день! В СМИ Питера появлялась информация о том, что некие общественные организации возмущены вашей работой по проекту вашей фирмы в Удельном парке. — .
Да, такая информация была. Всегда будут недовольные чем-то новым. Но мы сделали все по закону и более чем три года развивали наш проект, выполняя все имеющиеся требования. На сегодняшний день мы чувствуем активную поддержку нашего проекта со стороны местных общественных организаций, местных органов власти и городских властей, т.к. мы развиваем эту территорию в первую очередь для пользы горожан и развития города.
