REGNUM | Проект «Конференция-online»

Планируют ли власти Челябинской области использовать для инвестиций в строительство средства пенсионных фондов, как это делается в Югре, например? — Александр

Да. Мы целый ряд таких проектов разрабатываем сегодня, в том числе по программе "Чистая вода" и по программе энергосбережения. И планируется, в частности, что средства пенсионных фондов, которые аккумулированы во "Внешэкономбанке", будут использоваться для реализации этих длинных долгоиграющих проектов, требующих окупаемости в течение длительного времени.

С чем связан уход в отставку главы КЖСИ Александа Кондрашова? Были ли у вас претензии к его работе, и, если да, то какие? — Андрей, Челябинск

Да, претензии были и в прошлом году, и в этом. Дважды наблюдательный совет объявлял Кондрашову выговоры за невыполнение целого ряда показателей, за неисполнение условий контракта. И это стало одной из причин его ухода в отставку.

Владимир Николаевич, когда вы перестанете употреблять прилагательное "доступное" рядом с существительным "жильё"? — Житель города Челябинска

Когда мы говорим о программе "Доступное жилье", то мы говорим вообще о главной задаче, которую власть должна реализовать - это повышение его доступности. Что касается самого термина, то он может как любой термин быть спорным. Потому что понятие "доступность" для каждой категории разное. Кому-то доступно жилье индивидуальное, кому-то доступно жилье повышенной комфортности, а кому-то доступно жилье на уровне общежития. И доступность в данном случае означает, что для каждой категории населения должна быть разработана программа или обеспечено условие, делающее возможным по той или иной программе получение этого жилья. А вот масштаб этой доступности к сожалению определяется на сегодняшний день бюджетными возможностями. Сказать, что доступность будет обеспечена всем и немедленно - это было бы профанацией. Этот нацпроект долгосрочный, и в первую очередь доступность должна обеспечиваться ростом объемов жилищного строительства, ростом предложения на рынке жилья и облегчением доступности населению кредитных ресурсов, заемных денег. Либо за счет увеличения масштабов строительства социального жилья. Также возможностью получения этого жилья для тех, кто не может жилье покупать.

Меня как отца двоих малолетних детей интересует вопрос строительства спортивных комплексов , площадок и др. для детей.Складывается впечатление , что этот рынок насквозь коррумпирован и реализация этих социальных программ отдана на откуп Главам городских и поселковых образований, которые нередко ,в частности МЭР г.Чебаркуля.....лоббировал строительство развлекательного комплекса "Трактир "У Федора" по ул.Южная ( с гостиницей ,сауной, рестораном, девочками - этакий ,закрытый клуб для местечковых князьков) вместо объявленного ранее спортивно -оздоровительного комплекса с теннисным и хоккейным кортами для детей. Этот трактир построен, несмотря на протесты местных жителей, прокуратура просто молча проглотила сладкую пилюлю.........местечковые законы - они более приемлемы ,видимо! ВОПРОС : До каких пор , строительный рынок ,по социальным программам, будет коррумпирован??? — Ковалев Юрий Алексеевич, Челябинская обл.,г.Чебаркуль, ул.Южная ,д.37, Kovaleff@inbox.ru

Здесь ответ такой. Все вопросы строительства регулируются градостроительным кодексом, который предусматривает разработку схем территориального планирования каждой территории и разработку генерального плана каждого поселения. Вот на основе этих документов уже производится выделение земли для тех или иных целей и принимается решение о строительстве объекта, в том числе с участием жителей, которые имеют право принимать участие в общественных слушаниях, давать свои рекомендации. Если они не согласны с решениями по каким-то объектам и считают, что нарушены их права, они имеют право обратится в суд, и , ссылаясь на конкретные нормы закона, оспаривать уже принятые решения. Что касается площадок для детей, то они, как правило, размещаются на территории, прилегающей к жилым дворам. И с учетом того, что сегодня бОльшая часть квартир приватизирована, жители домов имеют право образовать ТСЖ, провести межевание земли, которая прилегает к их дворам, и принять решение о строительстве таких детских игровых городков. Что касается таких спортивных сооружений, как теннисный или хоккейный корт, то такие объекты строятся за счет бюджетных средств. В частности, такой крытый корт с искусственным льдом в Копейске за счет средств федерального и областного бюджетов был построен. Ну а отношение к органам власти люди определяют сами. Главу города не губернатор назначает, а выбирают сами жители. Поэтому кого избрали, пусть с тем и работают. А если считают, что человек недостоин - то пусть не избирают на второй срок.

Имеете ли Вы свою долю в агрохолдинге Равис-монополисте в Челябинской области,принадлежащий зам.губернатору Чел. области Касилову или Вы только "приватизировали" несколько челябинских заводов федерального значения ,таких как Абразивные заводы Урала? — Александр Анатольевич

Ну я догадываюсь, что это за человек писал. Могу ему только посочувствовать. Он работал у нас в корпорации, и тоже был уволен. Человека что-то там гложет, и это чувство его, наверное, скушает.

Сколько строительных компаний сейчас вступило в региональную саморегулируемую организацию строителей? Достаточно ли этого количества для полноценной работы СРО? — Дарья

Свыше ста организаций уже вступили и получили допуска на выполняемые строительные работы. 117 выдано разрешений на строительные работы, свыше 500 организаций подали заявки на вступление в саморегулируемую организацию и также обратились за получением таких допусков на строительные работы. В ближайшее время они

будут рассмотрены. Сегодня в Челябинской области самое крупное СРО из всех, которое есть на Урале. И к нам сегодня просятся вступить строительные организации из других регионов. В частности из Кемеровской области есть такие обращения, из Оренбургской, из Курганской. Поэтому мы рассматриваем в том числе возможность

создания межрегиональной саморегулируемой организации, если у нас появятся члены в других регионах. СРО уже функционирует и выдает допуска. Больше того, у нас СРО создана не только строительных организаций, у нас создана СРО проектных организаций Южного Урала, которая в очень тесном контакте работает с СРО строителей. И никаких сомнений в ее работоспособности нет.

Как вы оцениваете ситуацию в строительной отрасли региона на сегодняшний день? — Светлана Игоревна

Ну ситуация сложная. Строители потеряли половину всех объемов, которые они имели. Очень серьезное падение в строительной отрасли, которое было на рынке промышленного строительства. Серьезно сократились объемы жилищного строительства, практически на четверть - и то это во многом идет достройка ранее начатых проектов. Но при этом количество строительных организации, которые разорились, невелико, и у строителей есть достаточный запас ресурсов, сил, который я думаю, что позволит им выйти из кризиса окрепшими и вернуть или даже нарастить те объемы, которые у них были.

Москва все чаща стала говорить о необходимости снижения ставки по ипотеке. Предполагается, что это сделает ее более доступной для большего числа россиян. Вы согласны с тем, что снижение ставок по ипотеке достигнет цели? Что делается в Челябинской области, чтобы жилье было более доступным для простых граждан? — Вероника (Екатеринбург)

Ну отчасти это решит проблему, но по большому счету это не вернет те масштабы и те объемы ипотечного жилищного кредитования, которые были до кризиса. Потому что основная причина, по которой население сегодня не так широко пользуется этим видом кредитов - это экономическая нестабильность, которая не позволяет людям на долгосрочную перспективу планировать свою жизнь, прогнозировать уровень своих доходов. Пока не наступит стабилизация в экономике, пока люди не будут в долгосрочном плане уверены в надежности и постоянности своих доходов, возврата к тем объемам, которые были, уже не будет и увеличения тоже не будет. Хотя, еще раз говорю, отчасти снижение процентов даст какой-то эффект.

Я житель Челябинской области. У меня есть жена и два ребенка. В очереди на получение квартиры мы не стоим, но хотелось бы жить отдельно от бабушки с дедушкой. Какие варианты предусмотрены, можем ли мы рассчитывать на какие-либо программы или нужно копить деньги и покупать жилье по рыночной стоимости? — Аркадий, 32 года, Челябинск

Тут ситуация такая. Есть программа "молодая семья", по которой до 45% семья может получить субсидию от федерального, регионального и муниципального бюджетов. По этим параметрам семья скорее всего имеет возможность войти в эту программу. Плюс к этому, если есть два ребенка, то наверняка есть уже и материнский капитал, который тоже можно направить на эти цели и бОльшую часть стоимости квартиры оплатить за счет этих источников, а на оставшуюся часть оформить ипотечный кредит. Узким местом здесь является позиция муниципалитетов, которые могут выделять очень мало средств на участие в этой программе. В частности в 2009 году целом по области в этом году у нас 492 молодых семьи принимают участие в этой программе. Но доля города Челябинска из этих 493 - только шесть. Челябинск выделили в своем бюджете только шести семьям деньги на такую помощь. И это очень сильно сдерживает очередь молодых семей, которые бы желали воспользоваться этой программой. Область в полном объеме свои деньги добавляет к тем ресурсам, которые муниципальные образования направляют на эти цели. Я для сравнения могу сказать. Что в том же Магнитогорске около ста семей, в Миассе десятки семей, в других городах немало. Челябинск в этом плане, к сожалению, является далеко не лидером.

Владимир Николаевич, скажите, а как у нас в области обстоят дела с проверкой строительных материалов, используемых при возведении и отделке жилья и офисов. Слышала, что в России уже были случаи, когда люди страдали из-за токсичности отделочных материалов. В соседнем Екатеринбурге, например, депутаты Свердловской областной думы жаловались в СМИ, что в новом здании Законодательного собрания у них болит голова, они чувствуют неприятные запахи. И кто несет ответственность за выбор материалов. — Арина

Здесь должны срабатывать службы технического надзора, пожарного надзора и строительного надзора, которые кто при приемке этих сооружений после окончания строительства, кто при эксплуатации проверяют соответствие строительных материалов установленным нормам и правилам. Соответствующие государственные структуры есть, важно чтобы они выполняли свои обязанности.

Владимир Николаевич, строители недоумевают каким образом в области удалось добиться роста объемов малоэтажного строительства? Назовите крупные проекты малоэтажной застройки, которые в целом дают запланированное количество квадратных метров — Анна

Я примерно догадываюсь, о чем речь идет - есть строители, которые говорят, что таких объемов не может быть.

Но это цифры, которые дает техническая инвентаризация. На каждый такой дом есть соответствующие технический паспорт и зеленка о праве собственности. Потому что как только сдается такой объект, он обязательно проходит во-первых техническую инвентаризацию, во-вторых, государственную регистрацию с получением зеленки.

Это частные дома. Объекты компактных поселков, которые комплексно застраиваются, у нас также есть. Примеры могу назвать, достаточно много их. У нас сегодня только вокруг города Челябинска порядка трех десятков поселков малоэтажной застройки возводится, причем возводится комплексно. Вокруг Магнитогорска есть такие проекты, вокруг Миасса. Названия могу перечислить - первый у нас такой проект был - поселок Нежный около Магнитогорска, поселок в районе Еткуля Сапфиры Урала, целый ряд поселков в Сосновском районе - Настина деревня. Они и строятся, и заселяются - есть покупатели, есть люди, которые там уже живут, есть те, кто только строят и финансируют строительство по мере финансовых возможностей. Есть поселки, скажем так, хаотичной застройки, такие, как Тарасовка, Карпов пруд, Вавиловец-1, Вавиловец-2. То есть таких поселков достаточно много, в целом по Челябинской области около сотни. А в целом лидером по малоэтажному строительству у нас является Сосновский район, он в этом году уже свыше 100 тысяч кВ. м. жилья ввел. В основном это малоэтажное строительство - свыше 90 тысяч кВ. м. И по показателю вода жилья не одного жителя района он занимает сегодня первое место в области. Много строится жилья в Миассе, тоже будет коло ста тысяч в этом году, много жилья строится в Кунашакском районе, муниципалитет построил уже около 20 тысяч кВ. м., в этом же районе построили поселок Новомуслюмого. Южноуральск строит много, в этом году 30 тысяч кВ. м.

жилья. Там в частности очень много индивидуального жилья, около 15 тысяч кВ. м., то есть половина всех объемов жилья. Там идет также комплексная застройка поселка Рощино-2. Поэтому в этом году мы ожидаем, что у нас больше половины от всего объема водимого жилья будет как раз введено по проектам индивидуального строительства. Всего мы планируем, что в этом году будет введено около 1,5 млн. кВ. м. жилья, из них свыше 700 тыс. кВ. м. будет индивидуального жилья.

Метро для Челябинской области стало чемоданом без ручки, бросить жалко и нести тяжело. Нужен ли нам этот проект в кризис? Столько денег закапывается под землю, а результата не видно. Об окупаемости проекта никто даже не говорит. Сам факт открытия ветки уже видится как наступления мира во всем мире или построение коммунизма. То есть совершенно не верится, что когда-то это все закончиться — капуста

Денег не так уж и много закапывается. К сожалению, в последние годы наши возможности наши возможности по финансированию метро значительно снизились. Кроме того, несколько лет подряд за исключением 2009 года строители не могли освоить даже те деньги, которые выделялись из областного и федерального бюджетов. К сожалению, абсолютно не участвует в финансировании строительства метро сам город Челябинск, так как трудно назвать серьезным финансированием 4 млн. рублей, которые город в этом году направил на строительство метро. При этом город налогов получает от этой строительной организации больше, чем вкладывает в этот объект. Чтобы быть конкретным, скажу, что в этом году около 800 млн. рублей из бюджетов областного и федерального направлено на строительство метро. Из них 4 - Челябинск, это отношение города к этому объекту. А сам по себе объект метро для города очень нужен, важен. Если бы у нас был этот объект, мы бы уже многие проблемы быстрого перемещению людей с окраин в центр уже решили. А что касается предложения остановить этот проект, то это будет стоить столько же, сколько будет стоить его строительство. Тут альтернативы нет, и начав строить метро любой город обречен продолжать его строить теперь уже дальше всю оставшуюся жизнь.

Какие меры госсподдержки оказывает государство строительной отрасли? — Александра

Ну это целый блок. В первую очередь, государство оказал строителям помощь в выкупе у них и готового жилья, и жилья, которое находилось в стадии высокой готовности, вернули они свои деньги. Государство закупает много жилья по различным государственным программам, это и для военнослужащих - мы заключили такое соглашением с министерством обороны, по которому за три года 3,5 тысячи квартир министерство приобретает на территории Челябинской области. Кроме того, государство приняло решение на уровне регионов о снижении стоимости подключения к объектам инфраструктуре. По реструктуризации рассрочке платежей за землю. Которая была или приобретена или взята в аренду под строительство жилья. Также мы работаем с банками по поддержке строительных организаций, которые имеют кредиты в банковских учреждения, по пролонгации этих кредитов, по дальнейшему финансированию целого ряда объектов. Ну и есть индивидуальные проблемы, которые у строителей возникают. Мы рассматриваем проблемы каждой организации, которая обращается за помощью.

Сколько дольщиков в Челябинской области, заплативших за жилье, до сих пор не могут в него заселиться? Как решается эта проблема? — южноуралец

У нас на сегодняшний день есть 71 многоквартирный дом, который строится с участием дольщиков в девяти муниципальных образованиях. Из ни 50 домов, в которых работа идет в плановом порядке и там не никаких опасностей и угроз для дольщиков. По 12 домам есть проблемы с переносом сроков сдачи этих объектов и передачи жилья. И по девяти домам есть проблемы. По каждому из них сегодня ведется работа для того, чтобы права дольщиков были соблюдены. По части из них уже решения найдены, и некоторые дома уже до конца года будут сданы, люди получат зеленки. По части домов ситуация пока не разрешена, и мы продолжаем работу по поиску решений. Как их достроить и защитить права дольщиков.

Что Вы будете делать для привлечения зарубежных инвесторов в строительную отрасль? — Ярослав

Здесь, наверное, коротко не ответить. Мы ежегодно проводим инвестиционный форум, экономический форму, который тоже отчасти служит решению этих задач. Мы ежегодно реализуем целый ряд выставочный мероприятий как на территории Челябинской области, так и на территории других регионов и зарубежный государств. И тоже с помощью этих выставочных мероприятий занимаемся привлечением зарубежных инвесторов. Но в целом хочу сказать, что если сравнивать инвестиции в строительной отрасли, что больше желания у зарубежный инвесторов идти в стройиндустрию, и меньше идти непосредственно в само строительство, особенно жилых домов, потому что уровень доходов, которые они могут получить в других регионах, из-за цены квадратного метра жилья там выше. А что касается стройиндустрии, то у нас есть в частности "Кнауф Гипс", есть "Хенкель", есть "Лафарж Цемент", есть еще ряд предприятий, которые выпускают стройматериалы на территории Челябинской области. Это все иностранные инвесторы, которые работают на территории региона и не жалуются на то, что им здесь что-то мешает.

Подскажите, что с ценами на жилье в регионе происходит сейчас и к чему стоит готовиться в 2010-м году. На ваш взгляд, возможен ли резкий рост цен ? — Житель

Да, рост цен возможен в связи с тем, что сокращаются объемы жилищного строительства. В прошлом году мы построили 2 млн. 24 тысячи кВ. м. жилья, в этом году будет построено около 15, млн. кВ.м. жилья, причем жилья в многоквартирных домах будет построено меньше. И заделов на сегодняшний день для продолжения строительства многоквартирных домов их тоже остается значительно меньше, чем это было в прошлом году.

Значит предложение на рынке жилья будет меньше в 2010 году. Это и может привести в случае стабилизации в экономике, в случае снижения процентной ставки по ипотечным кредитам к росту стоимости квадратного метра жилья.

Какой должен быть доход у молодой семьи, чтобы она могла получить субсидию на жилье? Какие еще факторы помимо отсутствия в собственности недвижимости при этом имеют значение? Как долго может проходить эта процедура по срокам? — Андрей

Нет такого ограничения по доходам. Молодая семья может иметь любой уровень доходов, и законодательно не ограничено, что если ты зарабатываешь меньше стольки-то, то не можешь участвовать в программе. Есть ограничение только по возрасту, наличию жилья. Если у семьи уже есть жилье. К примеру они прописаны где-то, например с родителями - то к сожалению там есть законодательные ограничения, которые говорят, что у них есть общая площадь. Часто не обращается внимание, что жилье не молодой семьи, а родителей. Что касается доходов - то они никак не влияют на вхождение в программу. По срокам все зависит от очередности в муниципалитете и сколько муниципальное образование ежегодно выделяет средств на участие в этой программе.

Как в Челябинске - свыше ста человек в очереди стоит, а в год субсидию получают шесть человек. Понятно, сколько лет можно стоять и уже даже выйти из возраста, когда имеешь право на эту субсидию.

Будет ли область строить что-либо в 2010-м году? Слышала про то, что из-за кризиса достроят начатое и не будут начинать новых проектов. так ли это? — Юля

Ну это практически так, на 90%. Единственное, что продолжится строительство тех объектов, которые были начаты, и будут финансироваться работы по реконструкции и ремонту автомобильных дорог. Но новых объектов мы начинать пока не будем.

Проблема обманутых дольщиков не обошла Челябинскую область. Что сделано для ее решения в 2009 году, какие планы на 2010? Как, по-вашему, можно решить ее раз и навсегда. — Матвей

Раз и навсегда решить эту проблемы можно вряд ли. К сожалению, люди зачастую бросаются в авантюры и когда у них что-то не получается, они обвиняют уже государство, что оно их не защитило, не помогло. Поэтому тут есть совет все-таки быть самим на страже своих денег. Потому что опыт показывает, что не только дольщики бывают обмануты, но и пайщики, и строители разных финансовых пирамид, и участники лотерей. Поэтому конечно нужно повышать ответственность самих людей, которые участвуют в таких рискованных проектах. Участие в долевом строительстве к сожалению тоже имеет достаточно высокие доли риска. И лучше покупать готовое жилье.

введут ли каталог недвижимости? — Маргарита Югова

Несомненно, реестр объектов недвижимости будет создан. Создана соответствующая федеральная структура, которая объединила три ранее действующих структуры - это управление картографии, управление госрегистрации и государственный земельный реестр. После того, как будет сформирована единая база данных, каждый объект недвижимости будет включен в этот реестр и тогда уже будет совершен переход на налогообложение объектов недвижимости, исходя из этого реестра.

Владимир Дятлов